№2-2337/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 26 декабря 2011 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко ВН.,
при секретаре Шишкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Г.А., Мусина М.А. к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Требование мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мусиной Г.А. и администрацией заключен договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде по указанному выше адресу, истцы вселились и зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ. При обращении Мусиной Г.А. в администрацию г.Тобольска с вопросом о заключении договора социального найма на жилое помещение было отказано. Мусина Г.А. на основании решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании Закона Тюменской области от 16 сентября 1999 года «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тюменской области». Истцы считают, что должно быть признано за ними право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера у Мусиной Г.А. на спорную квартиру не может повлиять на жилищные права, гарантируемые Конституцией РФ. С момент заключения договора коммерческого найма истцы пользовались квартирой, производили оплату за жильё и коммунальные услуги. Письменный договор социального найма администрация г. Тобольска с Мусиной Г.А. не заключала, хотя договорные отношения возникли с момента вселения и регистрации в спорной квартире. Истцы добросовестно выполняли обязанности, регулярно производили оплату за жильё и коммунальные услуги, несли бремя расходов по содержанию жилого помещения за свой счет. Права истцов нарушены тем, что при переселении граждан из непригодного проживания жилищного фонда муниципального образования г.Тобольск жильё предоставлено не будет, по основаниям ст. 89 ЖК РФ, ввиду отсутствия договора социального найма на квартиру №, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Мусина Г.А., Мусин М.А., его представитель Зарипова М.Ш. на требовании настаивают, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика – администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М. против искового требования не возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Учитывая, что вселение в квартиру произведено в 2005 году, исковые требования заявлены в 2011 году, т.е. после введения в действие ЖК РФ, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям как нормы ЖК РСФСР, так нормы ЖК РФ.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения данных правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Заявлением в отдел по жилью администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мусина Г.А. просила предоставить жилье, т.к.опекуном несовершеннолетнего ребенка – инвалида, состоящего на учете у ревматолога.
Из копии договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Тобольска на основании распоряжения главы г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Мусиной Г.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается, что нанимателем является Мусина Г.А., совместно с ней зарегистрирован сын Мусин М.А.
Выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что начисление коммунальных услуг на квартиру № по адресу: <адрес> производится на 2 человек.
Из ответа администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мусины Г.А. и М.А. состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в комитете по жилью администрации г. Тобольска с ДД.ММ.ГГГГ. Номер очереди, по единому списку граждан на 2011 год – №.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предоставить жилое помещение истцам администрация г. Тобольска была обязана по договору социального найма.
Ч.1 ст. 60 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
По сообщению комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска квартира № по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.
Жилых помещений, принадлежащих истцам, на праве собственности не имеется, что подтверждается сведениями Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М., К. показали, что с 2005 года истцы проживают по адресу: <адрес>, за состоянием жилья следят, коммунальные услуги оплачивают.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу, и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
На основании изложенного, с учетом того, что представитель ответчика не возражает против заявленного иска, требование истцов о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мусиной Г.А., Мусиным М.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Лазаренко