№ 2-198/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 26 января 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Васькиной Е.А.,
с участием представителя истца Яхяевой Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Кривошеева Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеевой Л.В, к администрации г. Тобольска Тюменской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; свое требование мотивируют тем, что является нанимателем жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и переустроено.
Перепланировка и переустройство заключаются в размещении на площади бытовой санузла, коридора, кухни и жилой комнаты путем устройства новых перегородок. В результате перепланировки и переустройства образовались: санузел площадью 1, 9 кв. м, коридор площадью 2, 9 кв. м, кухня площадью 8, 4 кв. м, жилая комната площадью 7, 5 кв. м; общая площадь жилого помещения – 20, 7 кв.м.
Поскольку, по мнению истца, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает, что квартира может быть сохранена в таком состоянии.
Истец Алеева Л.В. была надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась; судебное заседание проведено без ее участия на основании ст. 167 ГПК РФ
Представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что на иске настаивает по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска возражений не имеет.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из имеющейся в материалах дела копии ордера № жилое помещение предоставлено администрацией г. Тобольска Тюменской области для проживания Алеевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 47 действующего на момент предоставления жилого помещения ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как указано в ст. 40 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
При таких обстоятельствах судом сделан вывод о том, что помещение предоставлено Алеевой Л.В. ответчиком в пользование как жилое, следовательно, при разрешении данного спора его и следует считать таковым.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Технический паспорт на квартиру содержит отметку о самовольной перепланировке и переустройстве объекта.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что согласование с органом местного самоуправления не производилось, проект перепланировки и переустройства составлен после их фактического выполнения; следовательно, судом сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно.
Согласно проекта, выполненного ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перепланировка и переустройство квартиры заключаются в размещении на площади бытовой санузла, коридора, кухни и жилой комнаты путем устройства новых перегородок. В результате перепланировки и переустройства образовались: санузел площадью 1, 9 кв. м, коридор площадью 2, 9 кв. м, кухня площадью 8, 4 кв. м, жилая комната площадью 7, 5 кв. м; общая площадь жилого помещения – 20, 7 кв.м. Инженерное оборудование санузла подключено к существующим сетям водоснабжения и канализации с установкой запорной арматуры; вентиляция естественная, через существующие вентиляционные каналы.
То обстоятельство, что перепланировка и переустройство произведены в соответствии с указанными выше условиями, подтверждается копией технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 02.11.2010 г.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разработчик проекта перепланировки и переустройства ООО «<данные изъяты>» в своем заключении указало, что перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах», перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».
В сообщении от 02.12.2010 г. начальник ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области указывает, что принятые планировочные решения не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что перепланировка проведена в рамках предоставленного Алеевой Л.В. помещения, что подтверждается копией поэтажного плана, то есть права и законные интересы собственников строения ею не нарушены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20, 7 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором путем устройства новых перегородок на площади бытовой устроены: санузел площадью 1, 9 кв. м, коридор площадью 2, 9 кв. м, кухня площадью 8, 4 кв. м, жилая комната площадью 7, 5 кв. м, всего общая площадь помещения 20, 7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Пятанов А.Н.