№ 2-2362/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 23 декабря 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Тарасюк Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водовозова Б.Г. к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Водовозов Б.Г. обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в расширении площади жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ, путем демонтажа гипсокартонной перегородки между ними; в организации входа в жилю комнату со стороны коридора путем устройства перегородки между жилой комнатой и коридором с дверным проемом с установкой дверного блока, в смещении перегородки между жилой комнатой и коридором в сторону жилой комнаты, в устройстве проема в несущей стене для входа в жилую комнату.
Исковые требования мотивированы тем, что в данном жилом помещении, собственником которого он является, без согласования с органом местного самоуправления была произведена указанная перепланировка, которая, по его мнению, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть сохранена.
Истец, представитель ответчика в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель истца Сайдуллина И.И., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).
Судом установлено, что Водовозов Б.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка. Перепланировка заключается в расширении площади жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ, путем демонтажа гипсокартонной перегородки между ними; в организации входа в жилю комнату со стороны коридора путем устройства перегородки между жилой комнатой и коридором с дверным проемом с установкой дверного блока; в смещении перегородки между жилой комнатой и коридором в сторону жилой комнаты, в устройстве проема в несущей стене для входа в жилую комнату, что подтверждается техническим паспортом, проектом перепланировки ООО <данные изъяты> техническим заключением ООО <данные изъяты> В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.
Как установлено судом из объяснений представителя истца, решения Городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ согласование перепланировки с органом местного самоуправления истцом не производилось, следовательно, перепланировка является самовольной.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Заключением ООО <данные изъяты> подтверждается, что проект перепланировки выполнен с соблюдением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Данная перепланировка, как следует из заключения, выполнена по проекту, техническое состояние несущих ограждающих конструкций квартиры после перепланировки и выполнения проемов удовлетворительное (отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций), данная перепланировка не создает угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан проживающих в данном жилом помещении, а также граждан проживающих во всем доме.
Экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском Уватском районах» № от 02.11.2011 г., сообщением МОНД <данные изъяты> от 06.12.2011 г., подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям правил пожарной безопасности.
Возражений относительно заявленных требований от членов семьи истца, проживающих в жилом помещении, и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не поступало.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенной перепланировкой нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в расширении площади жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ, путем демонтажа гипсокартонной перегородки между ними; в организации входа в жилю комнату со стороны коридора путем устройства перегородки между жилой комнатой и коридором с дверным проемом с установкой дверного блока, в смещении перегородки между жилой комнатой и коридором в сторону жилой комнаты, в устройстве проема в несущей стене для входа в жилую комнату.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Баранцева