№ 2-2053/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 14 ноября 2011 года
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина З.А. к Администрации города Тобольска Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сайфуллин З.А. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 104,9 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный гараж был построен за счет его денежных средств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общества кролиководов НХК. Сведения о принадлежности спорного гаража отсутствуют. Поскольку открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 15 лет, пользуется и распоряжается, полагает, что за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца Нейс Н.Г., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностью, требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель Администрации г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что объект недвижимого имущества, о котором возник спор, представляет собой нежилое здание – гараж, общей площадью 104,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, рядом с ГСК <данные изъяты>
Данное здание было построено ГСК <данные изъяты> по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ГСК ФИО6 и Сайфуллиным З.А., за счет денежных средств истца, что видно из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующей об исполнении сторонами обязательств по договору.
Земельный участок, на котором построено спорное здание, распоряжением Исполнительного комитета Тобольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен обществу кролиководов, с разрешенным строительством хозяйственных построек для разведения кроликов и птицы.
В Тобольском городском отделении ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлении Росреестра по Тюменской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области регистрация права собственности на спорный гараж и земельный участок под ним, не производилась.
Изложенное подтверждается документами, имеющимися в материалах дела: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Управления Росреестра по Тюменской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исполнительной съемкой, сообщением Комитета градостроительной политики администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеприведенное распоряжение Исполнительного комитета Тобольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой – при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР, утв. 11.06.1964 г.), постройка расположена на земельном участке, не отведенном для этой цели, и неправомерно занимаемом истцом.
Выдача разрешения на строительство гаража не требуется, как верно заметила представитель истца, но в случае строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о возведении здания гаража на земельном участке, отведенном истцу или гаражно-строительному кооперативу для этих целей, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов, учитывая, что право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, так как в этом случае отсутствует такой обязательный признак, как добросовестность владения, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Суд полагает, что приобретение прав на самовольную постройку возможно лишь в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сайфуллина З.А. о признании право собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 104,9 кв.м., в порядке приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.
Судья Н.В. Баранцева
В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2011 г.