№ 2-255/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 09 февраля 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретере Васькиной Е.А.,
с участием представителя истца Сайдуллиной И.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентяковой Н.Г. к администрации г. Тобольска Тюменской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, где просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение либо квартира) в перепланированном состоянии; свое требование мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, которое было самовольно перепланировано.
Перепланировка заключается в
устройстве совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними; существующий дверной проем в ванную комнату зашивается ГКЛ;
образовании кухни-гостиной на площади жилой комнаты, кухни и коридора за счет демонтажа перегородки между ними; демонтаж перегородок ведется до несущих конструкций, не нарушая их.
Поскольку, по мнению истца, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, она считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне времени и месте слушания дела были надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не представили; судебное разбирательство проведено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что на иске настаивает по изложенным в заявлении основаниям, перепланировка произведена без необходимых согласований, но может быть сохранена.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Пентякова Н.Г. является собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта перепланировки…
Из пояснений представителя истца следует, что до проведения работ согласование с органом местного самоуправления не производилось, следовательно, судом сделан вывод о том, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно.
Специалистом ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, подготовлен проект, в соответствии с которым перепланировка заключается в
устройстве совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними; существующий дверной проем в ванную комнату зашивается ГКЛ;
образовании кухни-гостиной на площади жилой комнаты, кухни и коридора за счет демонтажа перегородки между ними; демонтаж перегородок ведется до несущих конструкций, не нарушая их.
В результате перепланировки образовались: санузел площадью 3, 4 кв.м, кухня-гостиная, площадью 25, 6 кв.м, уменьшилась площадь коридора с 4, 7 кв. м до 2, 1 кв. м; общая площадь квартиры составляет 44, 9 кв. м.
То обстоятельство, что перепланировка произведена в соответствии с указанными выше условиями подтверждается копией технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>», выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах», перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».
В сообщении от 11.01.2012 г. начальник МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области указывает, что принятые внутриквартирные планировочные решения не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, при котором устроены: совмещенный санузел площадью 3, 4 кв.м путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ванной комнатой и туалетом, кухня-гостиная площадью 25, 6 кв.м за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца.
Судья Пятанов А.Н.