Дело №2-315/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 13 февраля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Маргановой Н.И.,
с участием представителя истца Логинова А.Е.,
ответчика Хардиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315 по иску администрации г. Тобольска к Хардиной Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Тобольска обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 453086 рублей 22 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 437665 рублей 80 копеек, пени - 15420 рублей 42 копейки. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Хардиной Т.Н. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства общественного здания многофункционального назначения с многозальным кинотеатром на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за 1-й квартал 2009 года ответчик не оплатила. Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности в размере 437665 рублей 80 копеек. П. 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, сумма неустойки составляет 15420 рублей 42 копейки.
В судебном заседании представитель истца Логинов А.Е. настаивает на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, увеличение стоимости арендной платы за 1 квартал 2009 года аргументировал п.4.4. договора аренды.
Ответчик Хардина Т.Н. в суде согласна с требованием о взыскании арендной платы в размере 116710 рублей 88 копеек, с остальной частью иска не согласна, пояснила, что приложение к договору об увеличении стоимости арендной платы на 2009 год, не подписывала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и индивидуальным предпринимателем Хардиной Т.Н. заключен договор аренды земельного участка № по которому: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 10600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства общественного здания многофункционального назначения с многозальным кинотеатром.
В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы указан в приложении №1 к договору.
Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что арендная плата за один квартал ДД.ММ.ГГГГ составляет 116710 рублей 88 копеек.
Пунктом 4.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и коэффициента функционального назначения участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.4.4.).
В соответствии с п. 5.2. данного договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Согласно сведениям из ЕГРИП, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Хардиной Т.Н. прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Не убедительны доводы истца о необходимости взыскания задолженности в размере 453086 рублей 22 копейки, поскольку порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств о том, что ответчик извещен об изменении размера арендной платы за 1 квартал 2009 года, не представлено.
Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, взысканию с ответчика подлежит размер арендной платы, согласно условиям п. 4.1. договора аренды земельного участка, указанный в приложении №1 к договору, т.е. в размере 116710 рублей 88 копеек.
Пени исчислено судом в размере 3909 рублей 80 копеек из расчета по 58 рублей 35 копеек за каждый день просрочки, за 67 дней (116710,88 х 0,05% х 67).
В части взыскания пени за просрочку платежей в 2008 году требование удовлетворению не подлежит, т.к. доказательств периода просрочки, даты поступления платежей, суду не представлено.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 116710 рублей 88 копеек, пени - 3909 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в размере 3628 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Хардиной Т.Н. в пользу администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате в размере 116710 рублей 88 копеек, пени 3909 рублей 80 копеек, всего 120620 (Сто двадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 68 копеек.
Взыскать Хардиной Т.Н. государственную пошлину в местный бюджет в размере 3628 (Три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2012 года.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-315/2012 и хранится в
Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина