№ 2-238/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 17 февраля 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Васькиной Е.А.,
с участием представителя истца Шамшуры В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Гасиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Гасиловой Т.А., Гасилову Д.П., Кудиновой Н.П. о взыскании задолженности по обязательным платежам за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилось в суд с иском с требованием взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 128 894, 98 руб., пени за просрочку внесения платы в сумме 16 937, 71 руб. и судебные расходы в сумме 10 646, 65 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, который входит в состав ТСЖ «<данные изъяты>». Пользуясь жилым помещением и являясь потребителями предоставляемых истцом услуг, ответчики длительное время не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уведомления о необходимости погашения долга игнорируют, что и послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.
В ходе судебного разбирательства представителем истца иск был уточнен, окончательно просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 98 308, 76 руб., пени за просрочку внесения платы в сумме 18 769, 0 руб. и судебные расходы в сумме 10 071, 55 руб. в равных долях.
В ходе судебного заседания:
представитель истца пояснил, что на уточненном иске настаивает, сумма долга подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами;
ответчик Гасилова Т.А. иск не признала, согласилась с тем, что у нее имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако считает, что в меньшем размере; по ее мнению, плата за предоставленные услуги посчитана и предъявлена неверно, к тому же в настоящее время ТСЖ «<данные изъяты>» расторг договора с поставщиками услуг, поэтому ее обязательство по внесению платы прекратилось;
ответчики Гасилов Д.П. и Кудинова Н.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены, просят рассмотреть дело без их участия; дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ; до проведения судебного заседания представили идентичные отзывы, где указывают, что с иском не согласны, членами ТСЖ «Маяк» не являются, принятые общим собранием собственников решения считают недействительными, так как в голосовании не участвовали, плата за предоставленные услуги посчитана неверно.
Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях; согласно копии поквартирной карточки Гасилова Т.А. и Гасилов Д.П. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Кудинова Н.П. – с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых домов по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании в качестве формы управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, утверждении устава ТСЖ «<данные изъяты>».
Факт управления ТСЖ «<данные изъяты>» общим имуществом и предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме <адрес> подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из протоколов собраний членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 28, 29, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, решений общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договоров на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Как указано в ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, на основании платежных документов.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Следовательно, ответчики, как собственники жилья, обязаны вносить плату за жилое помещение своевременно и в полном объеме на основании представленной им ТСЖ «<данные изъяты>» квитанции, однако такой обязанности не исполнили, в ходе судебного заседания установлено, что Гасилова Т.А. внесла часть платы по изготовленным ею же квитанциям; внесенная сумма была учтена и размер исковых требований представителем истца уменьшен.
Представителем истца правильно не принят во внимание платеж, внесенный ДД.ММ.ГГГГ через терминал ЗАО <данные изъяты> так как решением правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано управляющей компании ООО <данные изъяты> что так же подтверждается копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, из чека следует, что получателем денег является ОАО <данные изъяты> согласно выписки по счету ТСЖ «<данные изъяты>» по ДД.ММ.ГГГГ от Гасиловой Т.А. эти денежные средства в адрес товарищества собственников жилья не поступали.
Доводы ответчика Гасиловой Т.А. о том, что между ТСЖ «<данные изъяты>» и поставщиками коммунальных услуг в настоящее время расторгнуты договоры, поэтому у нее нет обязанности вносить плату за предоставленные ранее коммунальные услуги суд признает несостоятельными, поскольку выводы сделаны на неверном толковании ст. 453 ГК РФ. В данной ситуации во-первых, обязательства прекращаются на будущее, а неисполненные ранее подлежат исполнению, во-вторых, ТСЖ «Маяк» за счет своих средств внесло плату поставщикам услуг, следовательно, вправе заявлять о подлежащих взысканию с потребителя услуг убытках, в третьих ЖК РФ не предусматривает такого основания для освобождения от внесения платы за оказанные коммунальные услуги.
Доводы ответчиков о том, что они в голосованиях собственников жилья не участвовали, поэтому принятые решения для них не обязательны, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств того, что принятые решения признаны недействительными или отменены ответчики не представили, а согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Кроме этого согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является органом управления товарищества собственников жилья; к его компетенции в числе прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Из имеющихся в материалах дела копий:
выписки из решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено отказаться от услуг ТРИЦ и заключить договор с ОАО <данные изъяты> ввести в квитанцию графу: «за обслуживание банка 1, 5 %»;
выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждено образование резервного фонда ТСЖ «Маяк» на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирных домов и их оборудования за счет ежемесячных взносов в размере 2, 5 руб. с кв. м жилой площади.
То есть довод Гасиловой Т.А. о том, что с нее необоснованно удерживаются взносы в резервный фонд и плата за банковское обслуживание, не нашел своего подтверждения.
Из представленного представителем истца расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 98 308, 76 руб., суд с таким расчетом соглашается, поскольку он обоснован, размер тарифов подтверждается имеющимися в материалах дела документами, арифметически верен, при составлении расчета учтены все поступившие от ответчиков денежные средства на момент вынесения судебного решения.
Доводы ответчика Гасиловой Т.А. о том, что
бойлер установлен по инициативе председателя ТСЖ «<данные изъяты>», поэтому плата за его содержание включена неправомерно,
плата за воду начислена неверно по количеству проживающих лиц, поскольку в квартире установлены счетчики,
суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что бойлер был установлен по решению собственников жилого дома, имеется сметная и техническая документация, подтверждающая факт его установки и введения в эксплуатацию; согласно квитанций, после установки бойлера размер тарифа за горячее водоснабжение равен тарифу за холодную воду, а плата за использованную на нагрев воды электрическую энергию включена в графу «освещение мест общего пользования», что соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) (далее – Правила) где указано, что при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды (п. 18).
Далее, согласно Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, то есть по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Из имеющейся в материалах дела копии журнала регистрации показаний приборов учета следует, что Гасилова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ показания счетчиков воды в ТСЖ «<данные изъяты>» не передавала, следовательно, размер платы за водоснабжение правомерно рассчитан по количеству зарегистрированных в квартире людей, доказательств, что из зарегистрированных граждан кто-то временно отсутствует, ответчики не представили.
Сейчас произвести перерасчет платы за водоснабжение по представленным Гасиловой Т.А. показаниям счетчиков невозможно, поскольку документов, свидетельствующих о показаниях приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.
При всем при этом доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к Правилам продолжительность, ответчиками так же не представлено.
Довод Гасиловой Т.А. о том, что ранее выставляемые ТСЖ «<данные изъяты>» к оплате 60 куб. м воды в месяц она не могла потреблять физически, суд признает несостоятельным, поскольку согласно представленных ею лично показаний приборов учета, в апреле ДД.ММ.ГГГГ было израсходовано 77 куб. м.
То есть ответчики, не соглашаясь с размером начислений, в обоснование своих доводов каких либо доказательств не представили, своего расчета не произвели, напротив их голословные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела документами.
Далее, как указано в ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно предоставленного представителем истца расчета, который обоснован и арифметически верен, размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги равен 18 769, 0 руб., то есть всего взысканию подлежит 117 077, 76 руб. (98 308, 76 + 18 769, 0).
Как указано в ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
То есть поскольку доли в праве на квартиру у ответчиков равные, следовательно, подлежащая взысканию сумма подлежит распределению между ними в равных долях.
Других доказательств суду не представлено.
Согласно положений ст. 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Как указано в ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подаче иска понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 997, 05 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ) и услуг представителя в сумме 6 530, 0 руб. (договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ), последние суд считает разумными, соответствующими сложности и длительности судебного разбирательства.
Следовательно, с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 357, 18 руб. с каждого ((3 541, 55 + 6 530, 0) / 3).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гасиловой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 32 769, 58 руб., пени в сумме 6 256, 33 руб. и судебные расходы в сумме 3 357, 18 руб., ВСЕГО 42 383 (сорок две тысячи триста восемьдесят три) рубля 08 копеек.
Взыскать с Гасилова Д.П. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 32 769, 58 руб., пени в сумме 6 256, 33 руб. и судебные расходы в сумме 3 357, 18 руб., ВСЕГО 42 383 (сорок две тысячи триста восемьдесят три) рубля 08 копеек.
Взыскать с Кудиновой Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 32 769, 58 руб., пени в сумме 6 256, 33 руб. и судебные расходы в сумме 3 357, 18 руб., ВСЕГО 42 383 (сорок две тысячи триста восемьдесят три) рубля 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Пятанов А.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 г.