№ 2-102/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 19 января 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмаметьевой Сафуры Халимовны к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Кульмаметьева С.Х. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в Комитет по жилью администрации г. Тобольска с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилья, ответчиком было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке улучшения жилищных условий, предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что с ней должен был быть заключен договор социального найма, поскольку оплата за найм с нее не взималась, на момент предоставления жилья, понятия муниципальный (государственный) жилищный фонд коммерческого использования не существовало.
Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца Левченко Л.И., действуя по доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации города Тобольска Кривошеев Р.М., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностью, против удовлетворения иска не возражал.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, и допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>
Из выписки из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Тобольска, включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке о регистрации по месту жительства и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Кульмаметьева С.Х. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу по договору коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обмена жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> занимаемого Кульмаметьевой С.Х. также по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями соответствующих договоров, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 подтвердила факт обращения Кульмаметьевой С.Х. в жилищный комитете администрации г. Тобольска в ДД.ММ.ГГГГ году по вопросу о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилья, пояснила, что истец собрала все необходимые для этого документы, и ей было предоставлено жилое помещение по <адрес>, по истечении нескольких лет, истцу предоставили квартиру по <адрес>
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по делу, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).
Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ (введенного в действие с 01.03.2005 г.) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Тобольским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы об отсутствии у истца в собственности жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Кульмаметьева С.Х. принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, что видно из выписки из решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного заседания установлено, что истец длительное время проживает в квартире <адрес>, использует жилое помещение по его назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, жилищные и коммунальные услуги оплачивает исходя из договора социального найма спорного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, поскольку плата за возмездное пользование квартирой в договоре коммерческого найма не была оговорена и не производилась истцом.
Статья 672 ГК РФ предусматривала предоставление в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилых помещений гражданам по договору социального найма жилого помещения. Ответчиком суду не было представлено доказательств, что спорная квартира была отнесена к жилищному фонду коммерческого использования, как и ранее занимаемое Кульмаметьевой С.Х. жилое помещение по адресу: <адрес>. Соглашается суд и с доводами представителя истца о том, что понятие «жилищный фонд коммерческого использования» было введено Жилищным кодексом РФ, действующим с ДД.ММ.ГГГГ Статус отнесения квартиры <адрес> к специализированному жилому фонду ответчиком не подтвержден.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ.
Согласно выписке из протокола Городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
В силу статей 15, 60, 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам). Поскольку дом № признан аварийным, то заключение договора социального найма на непригодное для проживания жилье, на сегодняшний день невозможно.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений у представителя собственника жилого помещения, суд считает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кульмаметьевой Сафурой Халимовной право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Баранцева
В окончательной форме решение принято 24 января 2012 г.