№ 2-146/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 31 января 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Марины Дмитриевны, Кочеткова Вадима Владимировича к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что в данном жилом помещении, собственниками которого они являются, без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка, которая, по мнению истцов, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть сохранена.
Истцы в судебном заседании требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, уточнив, что просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое заключается в устройстве проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, при этом существующий дверной проем в кухню и дверной проем между смежными жилыми комнатами заложен кирпичом.
Представители ответчика – администрации г. Тобольска, третьего лица – МУ «Имущественная казна г. Тобольска» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд отзывы об отсутствии возражений против удовлетворения иска, содержащие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения истцов, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).
Судом установлено, что Кочетков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принадлежности Тобольского городского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ
Также из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка. Перепланировка заключается в устройстве проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, при этом существующий дверной проем в кухню и дверной проем между смежными жилыми комнатами заложен кирпичом. Данное обстоятельство подтверждаются техническим паспортом, справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки и техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> копией поэтажного плана.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.
Как установлено судом из решения Городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ согласование перепланировки с органом местного самоуправления истцом не производилось, следовательно, перепланировка является самовольной.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после перепланировки помещение соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Данная перепланировка, как следует из заключения, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, и может эксплуатироваться, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в данном жилом помещении, а также граждан проживающих во всем доме.
Экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенной перепланировкой нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в устройстве проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, при этом существующий дверной проем в кухню и дверной проем между смежными жилыми комнатами заложен кирпичом.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева