№ 2-492/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 15 марта 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Петровой Т.А.,
с участием представителей истца Плаксина О.И. и ответчика Беспятова В.А., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Д.А. к администрации г. Тобольска Тюменской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с требованием сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; свое требование мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения, которое самовольно перепланировал и переустроил. Перепланировка и переустройство заключаются в устройстве на части жилой комнаты санузла с расстановкой сантехнического оборудования.
Поскольку, по мнению истца, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает, что комната может быть сохранена в таком состоянии.
Истец был надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений об отложении судебного заседания, а так же сведений об уважительности причин неявки не представил; судебное заседание проведено без его участия на основании ст. 167 ГПК РФ
В ходе судебного заседания представитель истца на иске настаивал по изложенным в заявлении основаниям, представитель ответчика пояснил, что простив удовлетворения заявления возражений не имеет.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно копий ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки, жилое помещение предоставлено для проживания Шишкину Д.А., который зарегистрирован по данному адресу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Технический паспорт на квартиру содержит отметку о перепланировке и переустройстве объекта.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…
Из имеющихся в материалах дела решения городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и предупреждения о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкину Д.А. в согласовании переустройства и перепланировки отказано в связи с фактическим проведением работ по установке санитарного оборудования и изменению конфигурации жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.
При этом согласно проекта, выполненного специалистом ООО «Аркон», имеющим лицензию о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, подготовлен проект, в соответствии с которым перепланировка и переустройство квартиры заключаются в устройстве на части площади жилой комнаты совмещенного санузла за счет устройства кирпичных перегородок, с расстановкой сантехнического оборудования; в результате перепланировки образуются: жилая комната площадью 15, 6 кв. м и санузел площадью 2, 0 кв. м; сантехническое оборудование подключается к существующим внутренним сетям здания с установкой запорной арматуры; пол в санузле выполняется с устройством звуко- и гидроизоляции; вентиляция из санузла осуществляется через существующую вентшахту.
То обстоятельство, что перепланировка и переустройство произведены в соответствии с указанными выше условиями, подтверждается копией технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разработчик проекта перепланировки и переустройства ООО <данные изъяты> в своем заключении указало, что фактически выполненные перепланировка и переустройство квартиры отвечают условиям составленного проекта, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах», перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ начальник ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области указывает, что принятые планировочные решения не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором на части площади жилой комнаты с помощью кирпичных перегородок устроен совмещенный санузел площадью 2 кв. м с расстановкой сантехнического оборудования.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца.
Судья: Пятанов А.Н.