№ 2-420/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 06 марта 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Алевтины Михайловны к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Вахрушева А.М. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г<адрес>. В вышеуказанное помещение истец вселилась и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ В заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение ответчиком было отказано, в связи с тем что жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда г. Тобольска. Считает, что за ней должно быть признано право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку с момента заключения договора найма истец пользуется вышеуказанным жильем, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения за свой счет, как это предусмотрено ст. 67 ЖК РФ.
В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Зарипова М.Ш., предъявившая суду ордер, требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания, а не для временного, как предусмотрено в общежитии.
Представитель ответчика Кривошеев Р.М., действуя по доверенности, против удовлетворения иска не возражал.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Тобольска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушева А.М. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Администрацией г. Тобольска по договору № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ
Основанием для предоставления Вахрушевой А.М. спорного жилого помещения послужили ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, как неимеющей жилья, ходатайство с места работы ГЛПУ ТО Областная больница № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Вахрушевой А.М. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда г. Тобольска
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
При этом частью 2 указанной статьи предусмотрено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии со статьей 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
По правилам статей 100, 105 ЖК РФ жилое помещение в общежитии предоставляется для временного проживания (на период обучения, работы и т.д.).
В то же время согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по жилью администрации г. Тобольска спорное жилое помещение в состав специализированного жилищного фонда г. Тобольска не включалось, что также подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 подтвердила, что истец проживает в квартире, о которой возник спор, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
Суд полагает, что заключенный с истицей договор найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ по своей сущности является договором социального найма, а не договором найма специализированного жилого помещения, поскольку не отвечает требованиям статей Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 94, 99, 100, 105).
Согласно сообщению Комитета по жилью администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Вахрушева А.М. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, номер очереди, по единому списку граждан, на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. На учет принята в качестве члена семьи ФИО6
Справкой, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Тобольского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы об отсутствии у истца в собственности жилых помещений.
Из копии ордера № на комнату по адресу: <адрес>, выданного в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживавшей в спорном жилом помещении до вселения истца, следует, что спорное жилое помещение к специализированному жилому фонду, на момент вселения Вахрушевой А.М. не относилось, относилось к жилищному фонду социального использования, учитывая принадлежность муниципальному образованию. Ответчиком суду не было представлено доказательств, что статус спорного жилого помещения был изменен, и квартира была отнесена к специализированному жилищному фонду.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В ходе судебного заседания установлено, что истец длительное время проживает в квартире <адрес>, использует жилое помещение по его назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, жилищные и коммунальные услуги оплачивает исходя из договора социального найма спорного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений у представителя собственника жилья, суд считает возможным признать за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вахрушевой Алевтиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
В окончательной форме решение принято 11 марта 2012 г.