№ 2-371/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 05 марта 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхина Эдуарда Таштемировича к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Яхин Э.Т. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО3 и администрацией г. Тобольска был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу, на состав семьи из трех человек, в указанное жилое помещение вселились в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании смотрового ордера, были зарегистрированы по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> признан аварийным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Считает, что за ним должно быть признано право пользования квартирой на условиях договора социального найма, поскольку оплата за жилье и коммунальные услуги производилась как это предусмотрено ст. 67 ЖК РФ, спорная квартира к жилищному фонду коммерческого использования не отнесена, никакой прибыли из договора коммерческого найма администрацией г. Тобольска не извлечено.
Истец в суд не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.
Представитель истца адвокат Зарипова М.Ш. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив суду, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО3, как остронуждающимся, в связи с уничтожением в результате пожара квартиры в доме <адрес>, семья истца состояла в очереди на предоставление жилья.
Представитель ответчика – администрации города Тобольска Кривошеев Р.М., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностью, требования признал.
Третье лицо Яхина Т.Т. в суд не явилась, место пребывания неизвестно, извещена по последнему известному месту жительства.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и допросив свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>
Из выписки из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира является муниципальной собственностью г. Тобольска.
Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО3 по договору коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими копиями договора и распоряжения, свидетельства о рождении.
Согласно справке о регистрации по месту жительства и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с членами семьи: Яхиной Т.Т., Яхиным Э.Т. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по делу, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов…
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).
Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статья 12 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривала, что жилищный фонд социального использования – совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, предоставление жилого помещения на условиях договора найма предусматривалось лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохранялось за гражданами до получения жилого помещения. Срок действия договора найма жилого помещения не был ограничен во времени (ст. 32, 33, 40).
В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Из вышеуказанных норм следует, что к жилищному фонду социального использования относились жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади…
Основанием для предоставления спорного жилого помещения послужило заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную комиссию о постановке ее на очередь на получение жилого помещения как остронуждающейся, в связи с проживанием в сгоревшем доме по адресу: <адрес>
Из представленного суду решения жилищной комиссии Исполкома Тобольского городского Совета народных депутатов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поставлена в список, пользующихся первоочередным правом предоставления жилья.
При таких обстоятельствах, в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 и членов ее семьи, в том числе Яхина Э.Т., возникло право на получение жилого помещения по договору социального найма, следовательно, администрация г. Тобольска не вправе была заключать с ней договор коммерческого найма занимаемого жилья, в силу статей 166, 167, 168 ГК РФ данный договор является ничтожным и не влекущим юридических последствий, так как матери истца должны были оформить ордер.
Также в ходе судебного заседания установлено, что истец проживает в квартире <адрес>, оплачивая жилищные и коммунальные услуги исходя из договора социального найма спорного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, поскольку плата за возмездное пользование квартирой в договоре коммерческого найма не была оговорена и не производилась истцом и членами его семьи.
Согласно справке Комитета по жилью администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <данные изъяты> не включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 подтвердили нуждаемость семьи ФИО3, членом которой являлся истец, в предоставлении жилого помещения, что структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на спорное жилое помещение с лицами, проживающими на основании ордера на жилое помещение, не отличалась.
Показания свидетелей сомнений у суда не вызывают, подтверждаются материалами дела.
С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным, что истец приобрел право пользования жилым помещением в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя, до настоящего времени пользуется квартирой, что подтвердили названные свидетели, пользуется правами нанимателя и один несет обязанности по договору найма, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения Яхиной Т.Т. неизвестно.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ.
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы об отсутствии у истца в собственности жилого помещения.
В силу статей 15, 60, 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам). Поскольку дом № признан аварийным, как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, то заключение договора социального найма на непригодное для проживания жилье, на сегодняшний день невозможно.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Яхиным Эдуардом Таштемировичем право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11 марта 2012 г.
Судья Н.В. Баранцева