№ 2-309/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 20 февраля 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уханева Леонида Ивановича к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Уханев Л.И. обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в расширении ванной комнаты за счет части площади встроенного шкафа, путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и зашивается существующий дверной проем в ванную комнату ГКЛ; в устройстве кухни на площади жилой комнаты с устройством мойки, подключенной к инженерным сетям от общих стояков дома с устройством запорной арматуры; в устройстве жилой комнаты на площади кухни с демонтажем мойки и сетей внутренней разводки к ней; в демонтаже части керамзитной перегородки между коридором и жилой комнатой; в устройстве перегородки из ГКЛ с дверным проемом в коридоре, с установкой дверного блока; выполнении вентиляции из кухни путем устройства венткороба в существующий вентиляционный канал.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения и им была произведена перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения, без согласования с органом местного самоуправления, которые не создают угрозу жизни, не нарушают права законные интересы граждан и третьих лиц.
Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.
Третьи лица Уханева С.Д., Тандалова Н.Л., привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, письменными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).
Судом установлено, что Уханев Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, справки о принадлежности Тобольского городского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в расширении ванной комнаты за счет части площади встроенного шкафа, путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и зашития существующего дверного проема в ванную комнату ГКЛ; в устройстве кухни на площади жилой комнаты с устройством мойки, подключенной к инженерным сетям от общих стояков дома с устройством запорной арматуры; в устройстве жилой комнаты на площади кухни с демонтажем мойки и сетей внутренней разводки к ней; в демонтаже части керамзитной перегородки между коридором и жилой комнатой; в устройстве перегородки из ГКЛ с дверным проемом в коридоре, с установкой дверного блока; выполнении вентиляции из кухни путем устройства венткороба в существующий вентиляционный канал, что подтверждается техническим паспортом, проектом перепланировки и переустройства, справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажными планами.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
Как установлено судом из объяснений истца, решения Городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, согласование перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не производилось, следовательно, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Переустройство и перепланировка, как следует из заключения, не затрагивают несущие конструкции здания, соответствуют санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создают более комфортные условия для проживания, не нарушают права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, как проживающих в указанном жилом помещении, так и проживающим во всем доме.
Экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенными перепланировкой и переустройством нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в расширении ванной комнаты за счет части площади встроенного шкафа, путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и зашивается существующий дверной проем в ванную комнату ГКЛ; в устройстве кухни на площади жилой комнаты с устройством мойки, подключенной к инженерным сетям от общих стояков дома с устройством запорной арматуры; в устройстве жилой комнаты на площади кухни с демонтажем мойки и сетей внутренней разводки к ней; в демонтаже части керамзитной перегородки между коридором и жилой комнатой; в устройстве перегородки из ГКЛ с дверным проемом в коридоре, с установкой дверного блока; выполнении вентиляции из кухни путем устройства венткороба в существующий вентиляционный канал.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева