№ 2-609/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 19 марта 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шориной Анастасии Григорьевны к Михалап Наталье Мунировне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шорина А.Г. обратилась в суд с требованиями о признании Михалап Н.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что является собственником указанного жилого помещения, прежним собственником являлась ответчик, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства. Однако после заключения договора купли-продажи продавец выехала из комнаты, со всеми вещами. Полагает, что ответчик не имеет оснований для пользования спорным жилым помещением, и утратила право на него.
В судебном заседании истец требования поддержала, пояснив, что фактически приобрела спорное жилое помещение у ответчика и вселилась в комнату в ДД.ММ.ГГГГ года, с этого момента ответчик в спорной комнате не проживает, выехала со всеми вещами, пообещав сняться с регистрационного учета. Также пояснила, что Михалап Н.М. членом ее семьи не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением после его продажи с ней не заключалось.
Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Левченко Л.И., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, представившая суду ордер, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату <адрес>
Истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании.
Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была приобретена истцом у ответчика Михалап Н.М.
Из копии поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения МРО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: <адрес>, помимо истца и членов ее семьи зарегистрирована прежний собственник жилого помещения Михалап Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ
Из вышеизложенного следует, что ответчик приобрела право пользования жилым помещением.
Между тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении с момента его продажи ответчик не проживает.
Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, из которых следует, что в комнате, расположенной по адресу: <адрес> ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, выехала из жилого помещения после его продажи истцу, забрав все вещи. Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется.
Из положений статьи 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, после его продажи.
Однако, как установлено в судебном заседании, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, условия о сохранении продавцом права пользования спорной квартирой договор купли-продажи квартиры не содержит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее выезд носит постоянный характер, членом семьи нового собственника она не является, личных вещей в квартире не имеет, что также подтвердили допрошенные судом свидетели. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, сторонами исполнен.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что право пользования ответчиком Михалап Н.М. жилым помещением, о котором возник спор, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено с момента регистрации права собственности за истцом – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования Шориной А.Г. подлежат удовлетворению.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Михалап Наталью Мунировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева