Решение № 2-547/2012



№ 2-547/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск     20 марта 2012 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,

при секретаре Петровой Т.А., с участием

помощника прокурора г. Тобольска Тюменской области Логиновой М.В.,

истца Усольцева О.А., третьих лиц Усольцевой Л.Н. и Андреевой А.Э., представителя ответчика Беспятова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Тобольска Тюменской области в интересах Усольцева О.А. к администрации г. Тобольска Тюменской области о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение и заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Тобольска Тюменской области обратился в суд в интересах Усольцева О.А. с иском с требованием возложить на администрацию г. Тобольска Тюменской области обязанности предоставить Усольцеву О.А. вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, находящееся на территории г. Тобольска Тюменской области, общей площадью не менее 39, 4 кв. м и состоящее из не менее чем двух комнат, заключить с Усольцевым О.А. договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Усольцеву О.А. ДД.ММ.ГГГГ по ордеру предоставлена двухкомнатная кв. <адрес> (далее – жилое помещение либо квартира).

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, вследствие чего наймодатель обязан предоставить истцу по договору социального найма другое равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям.

Неисполнение администрацией г. Тобольска Тюменской области до настоящего времени указанной выше обязанности и послужило основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства:

истец Усольцев О.А. пояснил, что иск поддерживает в полном объеме;

помощник прокурора г. Тобольска Тюменской области, пояснила, что на удовлетворении иска настаивает по изложенным в заявлении основаниям;

третьи лица Андреева А.Э., Усольцева Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Усольцевой Ю.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Усольцева А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. пояснили, что против удовлетворения иска возражений не имеют;

представитель ответчика пояснил, что иск не признает, поскольку администрацией г. Тобольска Тюменской области решения о сносе дома не принималось.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> области является муниципальной собственностью г. Тобольска Тюменской области, ДД.ММ.ГГГГ по ордеру была предоставлена для проживания Усольцеву О.А..

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения главы администрации г. Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с копией поквартирной карточки сейчас по указанному адресу зарегистрированы наниматель Усольцев О.А. и члены его семьи Усольцева А.Н., Усольцева Ю.А., Усольцев А.О., Андреева А.Э.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, однако продолжаются до настоящего момента, в связи с чем судом сделан вывод о том, что Усольцев О.А. проживает в квартире на условиях, которые следует расценивать как социальный наем, и при разрешении спора следует применять положения ЖК РФ.

Как следует из копий протокола от ДД.ММ.ГГГГ городской межведомственной комиссии по обследованию здания, заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;… жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как указано в ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 57 ЖК РФ установлено, что гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

При системном толковании указанных норм следует вывод о том, что в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а жилого дома, где это помещение находится – подлежащим сносу, у принявшего такое решение органа местного самоуправления в силу закона возникает обязанность предоставить проживающим в нем гражданам вне очереди по договору социального найма другое жилое помещение вне зависимости от того, будет дом фактически снесен или по какой-то причине этого не произойдет; следовательно, довод представителя ответчика, указывающего на отсутствие решения администрации г. Тобольска Тюменской области о сносе дома и, соответственно, обязанности предоставить истцу другое жилое помещение, суд признает несостоятельным.

Далее, согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

То есть, поскольку предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, следовательно, здесь предполагается равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Из сообщения Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.01.2012 г. и копии технического паспорта жилого дома следует, что кв. состоит из двух комнат общей площадью 39, 4 кв. м.

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о том, что иск подлежит удовлетворению.

Других доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Возложить на администрацию г. Тобольска Тюменской области обязанности

предоставить Усольцеву О.А. вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, находящееся на территории г. Тобольска Тюменской области, общей площадью не менее 39, 4 кв. м и состоящее из не менее чем двух комнат;

заключить с Усольцевым О.А. договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Пятанов А.Н.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2012 г.