№ 2-741/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 28 марта 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.
при секретаре Шаиповой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой А.И., Казакова В.А. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с требованием к администрации г.Тобольска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, мотивируя требования тем, что Казаков В.А. является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, Александрова А.И. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>. В 2011 году составлен проект перепланировки и переустройства, согласно которому предполагаемое проектное решение по объединению по вертикали квартир № не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома, не наносит ущерба зданию, а также не влияет на планировку и прочность конструкций дома, не наносит ущерба зданию, а также не влияет на планировку и прочность конструкций нижележащих, вышележащих и смежных квартир. Перепланировка заключается в устройстве проема в перекрытии над третьим этажом квартиры № в жилой комнате №, монтаже сборной деревянной винтовой лестницы. В результате перепланировки площадь комнат № в квартире № и в квартире № уменьшилась с 10,2 кв.м. до 8,5 кв.м. Вентиляция естественная, через существующие вентиляционные каналы. Инженерные сети – без изменений. В соответствии с проектом ими произведены перепланировка и переустройство, что установлено при прохождении технической инвентаризации. Выполненная перепланировка не противоречит СНиП, фактически не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме, т.к. все работы выполнены по проекту.
В судебное заседание истцы Александрова А.И., Казаков В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представитель истцов Лаптева И.И. в суде исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что истцами в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» произведена перепланировка, которая соответствует нормам СанПиП и пожарной безопасности, о чем имеются соответствующие заключения, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика – Администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М. в судебном заседании пояснил, что с учетом представленных документов, подтверждающих, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.29 ЖК РФ возможно сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третьи лица Александров В.И., Александрова Д.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.
Привлеченное судом в качестве третьего лица ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, согласно справке претензий к Казакову В.А. банк не имеет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде достоверно установлено, что Казакову В.А. на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> и договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк».
Александровой А.И. согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Тюменский филиал Тобольское городское отделение принадлежит 1\3 доли в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В справке ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Тобольского отделения о технико-экономических показателях номер № от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте жилого помещения (квартиры №) <адрес>, указано, что в квартирах произведена самовольная перепланировка, выразившаяся в устройстве в жилой комнате квартиры № проема в перекрытии между третьим и четвертым этажами, установлении лестницы, переустройстве кухни квартиры № в жилую комнату.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как пояснила суду представитель истцов Лаптева И.И., перепланировка в квартирах была произведена без согласования с межведомственной комиссией.
Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, но лишь на основании решения суда и при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению и проекту перепланировки (переустройства) помещений квартир № и №, расположенных на третьем и четвертом этажах дома <адрес>, выданному ООО «<данные изъяты>», предполагаемое проектное решение по объединению по вертикали квартир № и № по вышеуказанному адресу, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома, не наносит ущерба зданию, а также не влияет на планировку и прочность конструкций нижележащих, вышележащих и смежных квартир.
Соответствие проекта перепланировки (переустройства) квартир № <адрес>, которая заключается в устройстве проема в перекрытии над третьим этажом квартиры № в жилой комнате №, монтаже сборной деревянной винтовой лестницы, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» отражено в экспертном заключении Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проведение в спорных квартирах работ по перепланировке и переустройству, а именно устройство проема в перекрытии над третьим этажом в жилой комнате квартиры №, монтаж сборной деревянной винтовой лестницы заводского изготовления, подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим выводы, что все работы по устройству проема и перепланировки с переустройством выполнены строго в соответствии с проектом, данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
В подтверждении доводов о соответствии выполненных работ проекту в суд представлены договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «<данные изъяты>», на проведение работ по перепланировке помещений квартир, в частности образование проема в плите перекрытия над <данные изъяты> этажом, обрамление контура проема стальным уголком и монтаж деревянной винтовой лестницы, акты освидетельствования скрытых работ, акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство, санитарно-эпидемиологическое заключение и ответ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии отдела в Чувашской республике, свидетельствующие о заводском изготовлении лестницы, что требовалось согласно проекту.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МОНД № УНД ГУ МЧС России по Тюменской области видно, что принятые внутриквартирные планировочные решения квартиры № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.
В силу изложенного, учитывая, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в устройстве в жилой комнате квартиры № проема в перекрытии между третьим и четвертым этажами, установлении лестницы, переустройстве кухни квартиры № в жилую комнату, площадь комнат № в квартирах № и № уменьшилась с 10,2 кв.метров до 8,5 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Б. Сайдашева