№ 2-821/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 12 апреля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.
при секретаре Шаиповой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец А.А. к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Коломиец А.А. обратился в суд с требованием к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что за ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный объект был самовольно перепланирован и переустроен. Перепланировка и переустройство жилого помещения является фактом свершившимся, обращение в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, нецелесообразно, поскольку решение о согласовании (или об отказе) перепланировки жилого помещения принимается указанным органом в отношении предстоящей перепланировки помещения. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создает более комфортные условия для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Сайдуллина И.И. в суде на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г. Тобольска Беспятов В.А. не возражал против заявленных требований.
Третье лицо Лисимов А.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что Коломиец А.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> которая самовольно перепланирована, о чем представлены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, для всего этого требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, что закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
Соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения по адресу: <адрес>, которая заключается в расширении площади кухни за счет смещения перегородки с дверным проемом в сторону коридора, устройстве туалета на площади встроенного шкафа с переносом саноборудования и установкой раковины, расширении площади ванной комнаты за счет части площади туалета, устройстве выхода на лоджию из кухни путем демонтажа подоконного участка стены, с установкой блока балконной двери, закладке существующего выхода на лоджию из жилой комнаты до низа оконного проема с установкой оконного блока, смещении дверного проема жилую комнату, отражено в экспертном заключении Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению и проекту перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, составленному ООО «<данные изъяты>», вышеизложенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создает более комфортные условия для проживания, может эксплуатироваться по назначению, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области видно, что принятые внутриквартирные планировочные решения квартиры № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.
В силу изложенного, учитывая, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившимся в расширении площади кухни за счет смещения перегородки с дверным проемом в сторону коридора, устройстве туалета на площади встроенного шкафа с переносом сан.оборудования и установкой раковины, в расширении площади ванной комнаты за счет части площади туалета, в устройстве выхода на лоджию из кухни путем демонтажа подоконного участка стены, с установкой блока балконной двери, в закладке существующего выхода на лоджию из жилой комнаты до низа оконного проема с установкой оконного блока, в смещении дверного проема в жилую комнату, при которых увеличилась площадь кухни с 7,5 до 9, 3 кв.метров, площадь ванной комнаты с 2,4 до 2,5 кв.метров; уменьшилась площадь коридора с 8,5 до 8,1 кв.метра, площадь туалета с 1,6 до 1,4 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Б. Сайдашева