№2-834/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 25 апреля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Киреевой А.И.,
с участием истца Рахимчановой Г.М.,
представителя ответчика Зариповой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834 по иску Рахимчановой Г.М. к Файзулину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Рахимчанова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности на УФМС по Тюменской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу. Требования мотивирует тем, что приобретена указанная выше квартира в соответствии с договором купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по месту жительства ответчика, который до этого времени проживал без регистрации. В начале февраля 2012 года ответчик забрал вещи, выехав в неизвестное место жительства, оплату коммунальных платежей не производит. Регистрация Файзулина А.А. препятствует продаже квартиры, в осуществлении права собственности жилым помещением.
Истец Рахимчанова Г.М. в суде на требованиях настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Файзулин А. А. в суд не явился, о дне слушания дела не извещен, место жительства неизвестно, назначен адвокат.
Представитель третьего лица УФМС России по Тюменской области в суд не явился, извещен.
Адвокат адвокатской палаты Тюменской области Зарипова Д.Ф. привлеченная к участию в деле определением Тобольского городского суда от 13 апреля 2012 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, в суде с иском не согласна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рахимчанова Г.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство также подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Поквартирная карточка на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> свидетельствует, что ответчик Файзулин А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисление сумм за оказанные коммунальные услуги и техобслуживание жилья производится на 4 человека, имеется задолженность в размере 5548 рублей 17 копеек.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Р. показал, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не проживает давно, вещей принадлежащих нет, вселиться не пытается.
Свидетель Р. суду показала, что ответчик в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, не проживает давно, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>, перерегистрировался по просьбе матери ДД.ММ.ГГГГ.
Показания свидетелей суд не принимает, поскольку проживая в спорном жилом помещении, являются лицами, заинтересованными в исходе дела, кроме того, противоречат представленным письменным доказательствам.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Доказательств нарушения каких-либо прав истца действиями ответчика по регистрации в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не представлено.
Доводы истца о необходимости зарегистрировать ответчика по месту жительства для трудоустройства, не обоснованы, противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Так, согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес>, владельцем которой, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ является истец Рахимчанова Г.М., ответчик был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ Файззулин А.А. с согласия истца зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Таким образом, имея регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик имел возможность трудоустроиться.
Коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ истец, либо иные лица, зарегистрированные по данному адресу, не оплачивают, что следует из представленной выписки по лицевому счету.
Доказательств того, что регистрация по месту жительства ответчика препятствует Рахимчановой Г.М. в продаже спорного жилого помещения, в осуществлении права собственности жилым помещением, не представлено.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Файзулин А.А. не проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные сведения противоречат сведениям, указанным истцом в исковом заявлении, где указано, что ответчик проживал до февраля ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчик отсутствует не долго, сведений о том, что приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, у суда не имеется, доказательств нарушения прав истца не представлено, то требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Рахимчановой Г.М. к Файзулину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 мая 2012 года.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-834/2012 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина