З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 15 мая 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи ЕГОРОВА Б.Д.
при секретаре ЛЕВАЧЕВОЙ О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912
по заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФОМИНУ К.А. ФОМИНОЙ А.В., КОЗЫРЕВУ И.В., МОРГУНОВОЙ И.К. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Сбербанк России» в лице Филиала – Тобольского ОСБ № 58 (далее Банк) обратилось в суд с заявлением о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме 5 359 088,81 руб., а также расходов по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 38 995,44руб. и госпошлины за предоставление сведений из ЕГРП – 600 руб., всего: 5 398 684,25руб.; определении первоначальной продажной цены заложенного имущества – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что ответчики не исполняют свои обязанности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики постоянно выходят на просрочку, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заключены договоры поручительства № №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ с Моргуновой И.К., Фоминой А.В. и Козыревым И.В., а также предоставлен залог объекта недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>. Банком свои обязательства выполнены полностью. Ответчикам неоднократно сообщалось о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени требования не выполнены.
В судебном заседании представитель истца – Сахарова И.С., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики в суд не явились, извещены: Моргунова И.К. – повесткой, Козырев И.В. – телефонограммой, Фомина А.В., соответственно, Фомин К.А. – телефонограммой.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Фомину К.А. на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Банком был предоставлен ипотечный кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000руб. под 15,25% годовых на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств в соответствии с п. 2.1.2 Заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости в размере 100% его стоимости; кроме того, заключены договоры поручительства с Моргуновой И.К. № № от ДД.ММ.ГГГГ, с Фоминой А.В. - № от ДД.ММ.ГГГГ и с Козыревым И.В. - № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 12-18).
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Из представленных банком документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Фомину К.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Тобольска сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.л.д. 62-66).
Согласно расчету, карточки денежных средств по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 5 359 088,81руб. (л.д. л.д. 6, 11).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
На основании п. 5.2.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.
Стоимость заложенного имущества указанная в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000руб. (л.д.л.д. 28-43).
Таким образом, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество.
Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен. Документы направлялись Козыреву И.В. и Фоминым, возвращены по истечении срока хранения. Моргуновой И.К. документы получены.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче заявления в суд в сумме 38 995,44 руб. и при за предоставлении информации о зарегистрированных лицах – 600 руб. (л.д.л.д. 7, 25).
Итого подлежит взысканию: 5 398 684,25руб.
Иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 337, 348, 810, 814 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФОМИНА К.А., ФОМИНОЙ А.В., КОЗЫРЕВА И.В., МОРГУНОВОЙ И.К. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» 5 398 684 (пять миллионов триста девяносто восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 25 копеек.
Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.Д. ЕГОРОВ