Дело №2-844/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тобольск 14 мая 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Ярославцевой М.В.,
при секретаре Шлыковой А.А.,
представителя истца Басова А.Н.,
представителя ответчика Беспятова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова В.М. к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, решил ее приватизировать, обнаружилось, что квартира самовольно перепланирована. Перепланировка заключается в изолировании двух комнат от общего коридора, с присоединением части помещения общего пользования. На части общего коридора и душевой размещается санузел для комнат, за счет демонтажа кирпичных перегородок и устройства новых перегородок из ГКЛ. В санузле установлено необходимое сан.техническое оборудование с подключением к инженерным сетям дома с установкой запорной арматуры. Вентиляция из помещения санузла естественная через существующий вентиляционный канал.
В суд истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца Басов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.Тобольска Беспятов В. А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тобольска.
Технический паспорт на квартиру содержит отметку о самовольной перепланировки объекта. Разрешения на перепланировку получено не было.
В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка возможна в отношении жилого помещения лицом, являющимся его собственником или нанимателем.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту, выполненному ООО <данные изъяты> перепланировка жилого помещения включает в себя изолирование двух комнат от общего коридора, с присоединением части помещения общего пользования. На части общего коридора и душевой размещается санузел для комнат, за счет демонтажа кирпичных перегородок и устройства новых перегородок из ГКЛ. В санузле установлено необходимое сан.техническое оборудование с подключением к инженерным сетям дома с установкой запорной арматуры. Вентиляция из помещения санузла естественная через существующий вентиляционный канал.
Работы по перепланировке соответствуют проекту, что подтверждается копией технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивает несущие конструкции, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создает более комфортные условия для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться по назначению. Данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в данном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ <данные изъяты> перепланировка по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сообщения МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области перепланировка по адресу г.<адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> общее собрание собственников разрешили присоединение площади общего пользования (коридора) к комнате №и устройство санузла в присоединенном помещении.
В судебном заседании не установлено угрозы жизни или здоровью граждан и нарушения их прав и законных интересов, в проекте перепланировки сделан вывод, что данная перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, не затрагивает законные права и интересы граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью.
Иных доказательств не представлено.
В связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается в изолировании двух комнат от общего коридора, с присоединением части помещения общего пользования. На части общего коридора и душевой размещается санузел для комнат, за счет демонтажа кирпичных перегородок и устройства новых перегородок из ГКЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья М.В.Ярославцева