№ 2-1009/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 17 мая 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Васькиной Е.А.,
с участием представителя истца Логинова А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тобольска Тюменской области к Фомину К.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, возложении обязанности передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Тобольска Тюменской области обратилась в суд с иском с требованием взыскать с Фомина К.А. сумму неосновательного сбережения в размере <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты>, обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по адресу: <адрес> (далее – земельный участок) по акту приема-передачи.
Требования мотивированы тем, что ответчик является победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка; согласно заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составляет 248 490, 0 руб.
Однако, в нарушение п. 3.2.19 указанного Договора Фомин К.А. его в установленном законом порядке не зарегистрировал, таким образом на основании ч. 2. ст. 651 ГК РФ он является незаключенным.
Вместе с тем, в силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, но ответчик плату за пользование земельным участком не производит, неосновательно обогащаясь.
Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен <данные изъяты>.; кроме этого на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>
Также в связи с отсутствием правовых оснований использования ответчиком указанного земельного участка, он обязан его освободить и передать администрации г. Тобольска Тюменской области по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что на удовлетворении иска настаивает по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; судебное разбирательство проведено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между администрацией г. Тобольска Тюменской области (арендодателем) и Фоминым К.А. (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (далее - Договор) для его использования в целях индивидуального жилищного строительства; срок договора три года; размер арендной платы – <данные изъяты> в год; участок передан во владение ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями: протокола № открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка надлежащим образом не зарегистрирован.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки… и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Как указано в ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки… подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст. 26 ЗК РФ Договоры аренды земельного участка, …, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, судом сделан вывод о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд соглашается с мнением представителя истца о том, что Договор следует считать незаключенным, то есть предусмотренных договором прав и обязанностей у подписавших его лиц не возникло; однако довод о том, что ответчик неосновательно сберег денежную сумму, равную размеру подлежащей выплате арендодателю платы за пользование участком, подлежит отклонению ввиду нижеследующего.
Действительно согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
При этом, как указано в ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Следовательно, обязательным условием возникновения у ответчика обязательства вследствие неосновательного обогащения является пользование земельным участком в течение заявленного истцом периода; подтверждение такого обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ является бременем стороны истца.
Однако каких-либо доказательств, подтверждающих, что Фомин К.А. каким либо образом использовал земельный участок не представлено, напротив, согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ участок не огорожен и свободен от застроек.
Кроме этого, ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования возложен на органы местного самоуправления.
Однако, учитывая, что ответчик не использует земельный участок по назначению и не вносить арендную плату за землю, с требованием о возложении на Фомина К.А. обязанности возвратить предмет сделки администрация г. Тобольска Тюменской области обратилась лишь по истечении срока действия Договора.
При таких обстоятельствах судом сделан вывод о том, что в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 1 263 157, 5 руб., и производного о взыскании процентов в сумме <данные изъяты>, следует отказать в полном объеме.
Далее, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку срок действия Договора истек, а арендованное имущество не передано арендодателю до настоящего времени, следовательно, на Фомина К.А. необходимо возложить обязанность в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного решения передать земельный участок администрации г. Тобольска Тюменской области по акту приема-передачи.
Других доказательств не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Возложить на Фомина К.А. обязанность в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения передать администрации г. Тобольска Тюменской области по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части иска администрации г. Тобольска Тюменской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Пятанов А.Н.