№2-777/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 26 апреля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Киреевой А.И.,
с участием представителя истца Лаптевой И.И.,
представителя ответчика Рахимовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-777 по иску Анисимовой В.Ф. к администрации г.Тобольска, Баладурину В.И., Баладуриной В.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Анисимова В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом <адрес> Требование мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Баладурина В.И., Баладуриной В.И. вышеуказанный жилой дом, оплатила <данные изъяты>, договор в установленном порядке не зарегистрирован, место жительства Баладурина В.И., Баладуриной В.И. неизвестно.
До судебного заседания от представителя истца Лаптевой И.И. поступило заявление об уточнении основания иска, в котором просит признать право собственности на жилой дом <адрес> на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, более 15 лет.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 16 апреля 2012 года ответчику Баладурину В.И. в качестве представителя назначен адвокат.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 26 апреля 2012 года производство по делу к ответчику Баладуриной В.И. прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание истец Анисимова В.Ф. не явилась, извещена.
Представитель истца Лаптева И.И. в суде настаивает на удовлетворении требования, по изложенным в исковом заявлении и уточнении доводам.
Представитель ответчика администрации г.Тобольска в суд не явился, извещен.
Ответчик Баладурин В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела не извещен, место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Баладурина В.И. – адвокат Рахимова М.А. в суде с иском согласна.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Баладуриным В.И., Баладуриной В.И. и Анисимовой В.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, в регистрирующих органах не зарегистрирован.
Сведениями о том, что договор оспорен сторонами, либо признан недействительным, суд не располагает.
Решением Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании населенных пунктов г. Тобольска», деревня Анисимова переименована в микрорайон «Анисимово».
Жилому дому, расположенному по улице Анисимовской в микрорайоне «Анисимово» города Тобольска Тюменской области и имевшему ранее адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> что следует из приказа о присвоении административного адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге, сообщения УФМС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, Баладурин В.И., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Баладурина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается сообщением УФМС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <данные изъяты> наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Баладуриной В.И., проживавшей по адресу: <адрес> не заводилось.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик Баладурина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место жительства ответчика Баладурина В.И. неизвестно, суд полагает, что произвести государственную регистрацию сделки по купле-продаже жилого дома <адрес> в отсутствие сторон сделки невозможно.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Квитанциями за жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается оплата платежей за электроэнергию, природный газ, водоснабжение от имени Анисимова А.П.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Я. Н. показали, что Анисимова В.Ф. с момента приобретения жилого дома <адрес>, постоянно проживает в нем с сыном А. следит за состоянием дома, производит платежи за электроэнергию, газ, прежние собственники Баладурины после продажи дома уехали из деревни, договор не регистрировали, деньги получили.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
Справками о принадлежности Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что регистрация права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не производилась.
Таким образом, установлено, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более пятнадцати лет, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом <адрес>, как своим собственным.
В связи с чем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Анисимовой В.Ф. право собственности на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение НЕ вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-777/2012 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина