№ 2-289/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 02 апреля 2012 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Маяк» к Грудзинской Т.А., Венгерской Н.Я., Долгодилину А.А. о взыскании обязательных платежей за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>, расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>, услуг представителя – <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в доме, который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входил в состав ТСЖ «Маяк». Пользуясь жилым помещением и являясь потребителями предоставляемых истцом услуг, ответчики длительное время не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, несмотря на своевременное и полное их предоставление, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости погашения долга, ответчики до настоящего времени задолженность не погасили, что и послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями, и основанием для начисления пени.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца иск был уточнен, окончательно просит взыскать с Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.Я. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку внесения платы в сумме <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждой; с Долгодилина А.А. взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку внесения платы в сумме <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца уменьшенные требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям, пояснив суду, что истцом произведен перерасчет сумм задолженности пропорционально принадлежащим ответчикам долям, с применением срока исковой давности, за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, ответчик Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчиков Грудзинской Т.А., Венгерской Н.Я. – Кириллов В.Ю., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностями, иск не признал по приведенным в возражениях доводам, полагая, что представленные представителем истца лицевые счета фальсифицированы, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не доказано, плата за предоставленные услуги посчитана неверно, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления пени, кроме того, у ТСЖ «Маяк» в связи с расторжением договора, отсутствуют полномочия по ведению лицевых счетов.
Представитель ответчика Долгодилина А.А. – Венгерская Н.А., действуя по доверенности, иск не признала, объяснений по существу требований не дала, пояснив, что сведениями о внесении Долгодилиным А.А. обязательных платежей за жилое помещение, либо о наличии но ним задолженности, не располагает.
Изучив доводы иска и возражений, заслушав объяснения представителей сторон, и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Из объяснений представителей сторон и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ответчики.
Копией протокола общего собрания собственников домов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками жилых домов по адресу: <адрес> принято решение об избрании в качестве формы управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ «Маяк».
Факт управления ТСЖ «Маяк» общим имуществом и предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме № 25 в 4 микрорайоне г. Тобольска Тюменской области подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из протоколов собраний членов ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, решений общего собрания членов ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договоров на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Решением правления ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № передано управляющей компании ООО <данные изъяты>
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, на основании платежных документов.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Следовательно, ответчики, как собственники жилья, обязаны вносить плату за жилое помещение своевременно и в полном объеме на основании представленной им ТСЖ «Маяк» квитанции, однако ответчики такой обязанности в полном объеме не исполняли, в ходе судебного заседания установлено, что часть оплаты вносилась, с нарушением установленных сроков.
То обстоятельство, что лицевые счета, представленные в суд сформированы после передачи полномочий по управлению домом управляющей компании, не свидетельствует об их фальсификации, поскольку согласно ст. 453 ГК РФ, обязательства прекращаются на будущее, а неисполненные ранее подлежат исполнению, так как ТСЖ «Маяк» за счет своих средств внесло плату поставщикам услуг, истец вправе заявлять о подлежащих взысканию с потребителя услуг убытках.
Доказательств того, что ранее принятые решения по тарифам были признаны недействительными или отменены представители ответчиков не представили, а согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от товарищества собственников жилья заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такой договор суду не представлен.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из ст. 247 ГК РФ, устанавливающей, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Исходя из чего, у ТСЖ отсутствует обязанность по формированию отдельных лицевых счетов, и соответственно платежных документов, при отсутствии договора с собственником.
Таким образом, истец вправе сформировать как один лицевой счет на квартиру, так и с учетом мнения собственников, разделить его, пропорционально долям в праве собственности.
При этом, ТСЖ не обязано представлять суду и сторонам копии платежных документов, направленных собственникам, поскольку все произведенные начисления и внесенная оплата отражается в лицевых счетах, копии которых представлены суду.
То обстоятельства, что представленные представителем истца после уменьшения исковых требований, копии лицевых счетов противоречат данным, содержащимся в первоначально предъявленном лицевом счете, основанием для признания копий лицевых счетов недопустимыми доказательствами не является, поскольку истцом произведен перерасчет в виду выявленной технической ошибки, и применения трехгодичного срока исковой давности.
Из представленного представителем истца расчета следует, что задолженность ответчиков Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.Я. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> суд принимает размер тарифов, который подтвержден материалами дела, однако суд с таким расчетом не соглашается, поскольку, как видно из имеющихся копий лицевых счетов за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>., каким образом образовалась разница в сумме <данные изъяты>, представителем истца необоснованно.
Задолженность Долгодилина А.А., согласно представленным копиям финансовых лицевых счетов, за аналогичный период, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>
Доказательства, свидетельствующие об оплате данных сумм, ответчиками и их представителями не представлены, представитель истца учел все поступившие от ответчиков денежные средства на момент принятия решения.
В связи с чем, с Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.Я. подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты> с каждой; с Долгодилина А.А. – <данные изъяты> в остальной части требование удовлетворению не подлежит.
Заявления ответчиков о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежат, поскольку представитель истца добровольно произвел перерасчет предъявленных сумм.
Срок исковой давности по требованиям установлен статьей 199 ГК РФ и составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня наступления срока внесения платежей за декабрь ДД.ММ.ГГГГ – т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что трехлетний срок исковой давности им не пропущен.
Доводы представителя ответчиков о том, что плата за лифт начислена неверно, суд признает несостоятельными, так как в обоснование предъявленного представителем ответчиков расчета, суду не представлены доказательства, что собственники помещений на 1 и 2 этаже дома за лифт не платили, что в состав этой платы не входят расходы по замене, капремонту оборудования.
Доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, продолжительность, ответчиками также не представлено.
В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Предоставленный представителем истца расчет, обоснован, соответствует срокам внесения платежей, предусмотренным ст. 155 ЖК РФ, поскольку решение собственников дома установившее иные сроки, суду не представлено, расчет арифметически верен. Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчиков Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.. пени за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги равен <данные изъяты>, с Долгодилина А.А. – <данные изъяты>
В соответствии со статьей 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что видно из платежных поручений № от <адрес>., № от ДД.ММ.ГГГГ, и услуг представителя в сумме 6 530 руб., что подтверждается договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из размера удовлетворенных требований, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в следующих размерах: с Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.Я. по 400 руб., с Долгодилина А.А. – 727,30 руб. Оставшиеся расходы возврату из бюджета не подлежат, как об этом заявлено представителем истца, поскольку уменьшение цены иска произошло по инициативе самого истца, ввиду неправомерно предъявленных ответчикам сумм.
Также суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ 6 530 рублей в равных долях (по ДД.ММ.ГГГГ) в возмещение расходов на оплату услуг представителя, полагая, что указанная сумма является разумной и соотносимой с объемом защищаемого права. При этом суд учитывает фактический объем совершенных представителем действий по настоящему делу, категорию дела.
Таким образом, с ответчиков Грудзинской Т.А. и Венгерской Н.Я. подлежат присуждению судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждой <данные изъяты>, с ответчика Долгодилина А.А. <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Грудзинской Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., всего взыскать: <данные изъяты>
Взыскать с Венгерской Н.Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>
Взыскать с Долгодилина А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>., всего взыскать: <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Маяк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 04 апреля 2012 г.
Судья Н.В. Баранцева