№2-782/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 26 апреля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Киреевой А.И.,
с участием представителя истца Кривошеева Р.М.,
представителя ответчика Глебова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782 по иску администрации г.Тобольска к Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А., Быкову А.Г. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Злыгостевой В.А., Злыгостевой В.Н. и Быковым А.Г. недействительным, возложить обязанность на отдел УФСГРКК по Тюменской области аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Быкова А.Г., произведенную ДД.ММ.ГГГГ за №. Требования мотивирует тем, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008-2010гг.». На основании договора о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу от ДД.ММ.ГГГГ Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. осуществлено возмещение стоимости за жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащим сносу по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, принадлежащее на праве долевой собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1.1. вышеуказанного договора, ответчики обязаны передать документацию, подтверждающую право на жилое помещение в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу. ФИО13 документы не переданы ввиду их утраты. Государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ Злыгостева В.А. и Злыгостева В.Н. не являясь собственниками имущества, заключили с Быковым А.Г. договор купли – продажи спорной квартиры, за которую уже получили возмещение. Данная сделка является ничтожной, поскольку Быковым А. Г. оплата по спорному договору за квартиру не производилась. По результатам проверки установлено, что Злыгостева В.А. спорный договор не подписывала, денег в размере 300000 рублей не получала. Считает сделку притворной, поскольку в нарушении условий договора квартира передана Быкову А.Г. безвозмездно.
Администрация г. Тобольска заявлением дополнила основание иска, согласно ст. 170 ГК РФ сделку считают притворной, полагают, что прикрыта сделка дарения, и в соответствии со ст. 169 ГК РФ, совершенной с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Тобольска Кривошеев Р.М. на требованиях настаивает по основаниям изложенным в дополнительном исковом заявлении.
Ответчики Злыгостева В.Н., Злыгостева В.А. суд не явились, извещены, в заявлениях с исковыми требованиями согласны, указывают, что квартиру не продавали, денег не получали.
Ответчик Быков А.Г. в суд не явился, извещен.
Представитель ответчика Быкова А.Г. - Глебов А.В. в суде с иском не согласен, по доводам изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, в суд не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.
Ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
На основании ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным.
Из предварительного договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО <данные изъяты> и Злыгостева В.А., Злыгостева В.Н. заключили договор о строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Цена договора составляет <данные изъяты> (п.3.3.), уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО <данные изъяты> всей суммы договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии поступления денежных средств по региональной программе переселение граждан из аварийного жилищного фонда (п.3.5).
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008-2010гг.», дом <адрес> включен в данную программу.
Согласно договора о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> осуществлено возмещение стоимости Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. за жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащим сносу расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в т.ч. жилой – 25,6 кв.м., <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.1.1. вышеуказанного договора, Злыгостева В.Н., Злыгостева В.А. обязаны передать документацию, подтверждающую право на жилое помещение в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу, приложениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Передаваемая документация должна являться документом оригиналом.
Заявлением Злыгостева В.Н., Злыгостева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ просили перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> в ООО <данные изъяты> в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу, в размере <данные изъяты> в ООО <данные изъяты>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Злыгостева В.А., Злыгостева В.Н. являются собственниками по ? доле в праве на квартиру <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Злыгостевой В.А., Злыгостевой В.Н. и Быковым А.Г., заключен договор купли – продажи квартиры <адрес>
Из вышеуказанного договора следует, что квартира продается <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, покупатель уплатил продавцам всю сумму стоимости квартиры, в размере <данные изъяты>. Подписывая настоящий договор продавцы подтвердили получение указанной суммы. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что собственником квартиры <адрес> является Быков А.Г.
Из постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в возбуждении уголовного дела в отношении Злыгостевой В.А., Злыгостевой В.Н. отказано <данные изъяты>
Вышеуказанным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Злыгостева В.А. обратилась к Быкову А.Г. с просьбой оказать помощь при переезде, а именно перевезти вещи из квартиры <адрес>, в новое жилье. Так как Быков А.Г. проживал в <адрес>, предложила временно проживать в доме <адрес>. Позже Быков обратился к Злыгостевой В.А. с просьбой отдать ему правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы он смог прописаться, на что злыгостева В.А. передала имеющиеся документы. Договор купли-продажи указанной квартиры Злыгостева В.А. не подписывала, указанную в договоре сумму денежных средств <данные изъяты> не получала. Изложенное Злыгостевой В.А. также подтверждает Быков А., который поясняет, что Злыгостева В.А. знала о намерении Быкова А.Г. перерегистрировать право собственности на квартиру на свое имя, на что дала свое согласие.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. суду показала, что по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008-2010гг.», в которую включен дом <адрес> со Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу, перечислены денежные средства, при заключении договора подлинные документы на квартиру не передали, объясняя их утратой, при приглашении в регистрационную палату для регистрации перехода права сообщили, что квартиру продали, при беседе пояснили, что намерения продавать квартиру не было, денежных средств не получали.
Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
Суд полагает, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. и Быковым А.Г., ничтожна, заведомо противоречила основам правопорядка и нравственности, поскольку Злыгостева В.Н., ФИО3 получили возмещение за принадлежащее им по праву собственности жилье, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащее сносу, на основании договора о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, приобрели взамен подлежащего сносу иное жилье.
То есть, фактически собственниками продаваемого жилья Злыгостева В.Н., Злыгостева В.А. уже не являлись.
Таким образом, установлено, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 Кодекса) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности.
Из копии определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления следует, что Быков А.Г. обратился с иском к Администрации г. Тобольска, ГУС и ЖКХ Тюменской области о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что приобретенное им у Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. жилье на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлось аварийным и подлежащим сносу.
Сведениями об оспаривании сделки сторонами, суд не располагает.
Учитывая тот факт, что в производстве Тобольского городского суда имеется возбужденное дело по иску ФИО2 к администрации г. Тобольска о взыскании денежных сумм, суд полагает, что права администрации г. Тобольска нарушены.
Довод представителя ответчика Быкова А.Г. – Глебова А.В. в той части, что переход права администрацией г. Тобольска на основании договора о возмещении стоимости собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, подлежащем сносу от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, что позволило Злыгостевым продать квартиру, не имеет значения для разрешения дела, не может свидетельствовать о том, что сделка соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку фактически сделка была исполнена, Злыгостева В.Н., Злыгостева В.А. получили возмещение, приобрели иное жилье взамен аварийного, подлежащего сносу.
На основании вышеизложенного, необходимо признать недействительным договор купли – продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. и Быковым А.Г.
Также подлежит удовлетворению требование об аннулировании записи о государственной регистрации перехода права на квартиру <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за № за Быковым А.Г..
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Злыгостевой В.Н., Злыгостевой В.А. и Быковым А.Г..
Обязать отдел УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области аннулировать запись о государственной регистрации перехода права на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за № за Быковым А.Г..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 мая 2012 года.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение НЕ вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-782/2012 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина