Решение №2-1160/2012

№2-1160/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 31 мая 2012 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Хмелевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1160/2012 по иску Матус Л.М. к администрации г.Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Матус Л.М. обратилась в суд с требованием к администрации г.Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства «Аптека в г.Тобольске», расположенный по адресу: <адрес>

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 договора участок был предоставлен истцу для строительства аптеки. Срок действия договора установлен 5 лет. На арендованном земельном участке, на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом градостроительной политики г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ истцом начато строительство аптеки, которое производилось на основании проекта, разработанного ООО <данные изъяты> за счет собственных денежных средств истца. В соответствии с проектной документацией объект имел следующие характеристики: общая площадь 301,77 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительной политики Администрации г.Тобольска истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – аптеки, из которого следует, что фактические показатели вводимого в эксплуатацию объекта полностью соответствуют проектным. ДД.ММ.ГГГГ Тобольским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на объект оформлен технический паспорт, согласно которому общая площадь составляет 436,4 кв.м ДД.ММ.ГГГГ на объект оформлен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Тобольский отдел УФРС были сданы документы на государственную регистрацию, которая была приостановлена, поскольку в разрешении на ввод в эксплуатацию указана общая площадь данного здания 301,77 кв.м, а в кадастровом паспорте - 436,4 кв.м., так как ФГУП «Ростехинвентаризация» определило высоту техподполья превышающей 1,8 м. и признало техподполье подвалом, включив его площадь в общую площадь здания. Таким образом, общая площадь здания была увеличена с 301,77 кв.м. до 436,4 кв.м.

Заявлением требования изменены, просит признать право собственности на объект капитального строительства площадью 436, 4 кв.м.

Истец Матус Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Осинцева О.А. в суде на иске с учетом изменений настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тобольска в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, закон связывает с моментом такой регистрации, что предусмотрено ст.219 Гражданского кодекса РФ.

По правилам ст.25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, имеющего на ином праве земельный участок, на котором оно возведено.

Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Тобольска предоставила Матус Л.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство аптеки.

Комитет градостроительной политики Администрации г.Тобольска разрешил Матус Л.М. строительство объекта капитального строительства аптеки в соответствии с проектной документацией с обозначением кратких проектных характеристик: в частности общая площадь 301,77 кв.м., о чем выдал разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство аптеки производилось на основании проекта, разработанного ООО «Диалог».

В копии технического и кадастрового паспортов на нежилое строение (аптека), расположенное по адресу: <адрес>, указана общая площадь объекта - 436,4 кв.м.

В суде достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарно-строительным нормам и правилам и государственным стандартам, вводится в действие, о чем представлен акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и справка.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комитет градостроительной политики Администрации г.Тобольска разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства –аптеки, общей площадью 301,77 кв.м.

Согласно уведомлению Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на здание аптеки, приостановлена, из-за несоответствия площади построенного объекта, указанного в разрешении - 301,77 кв.м, и в кадастровом паспорте - 436,4 кв.м.

Из сообщения ООО <данные изъяты> видно, что в общую площадь зданий не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8м. Проектом предусмотрено подполье высотой 1,65 м. с противопожарным проходом высотой 1,8м. Предусмотрена обратная отсыпка основания подполья до проектной отметки минус 1650 см. Застройщик выполнил засыпку основания подполья до отметки минус 2490 см. Высота подполья составила 2490 см., площадь здания увеличена с 301,77 кв.м. до 436,4 кв.м.

Возникновение и защита гражданских прав путем признания права в судебном порядке закреплены в ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что аптека воздвигнута Матус Л.М. в соответствии с проектом, на предоставленном для этих целей земельном участке, созданный объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарно-строительным нормам, правилам и государственным стандартам, введен в эксплуатацию, суд считает возможным признать право истца на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Матус Л.М. право собственности на объект капитального строительства «Аптека в г.Тобольске», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 436,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2012 года.

Судья М.Б. Сайдашева