№ 2-1455/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 24 июля 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,
при секретаре Репиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Ирины Ионовны к Токареву Василию Михайловичу, Администрации г.Тобольска, Управлению Росреестра по Тюменской области о погашении записи о регистрации, включении имущественного права в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Токарева И.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; включить имущественное право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № в наследственную массу Жосан Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и Токаревым В.М., Жосан Л.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска, Токаревым В.М. и Жосан Л.П., в лице представителя Токарева В.М., заключено новое соглашение о продлении срока, которое ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано в Тобольском отделе Реестра. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Жосан Л.П. скончалась. В соответствии с п.п. 6 п.1 ст.188 Гражданского Кодекса РФ, ввиду смерти доверителя действие доверенности прекращено ДД.ММ.ГГГГ Об указанных законодательных положениях представителю – ответчику ФИО3 известно не было. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (за пределами действия доверенности) им было подписано указанное соглашение. Считает, что в связи с тем, что ответчик действовал при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии полномочий (о чем Администрация г.Тобольска не знала), указанная сделка – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, что в силу положения ст.166 ГК РФ не требует дополнительного признания данного обстоятельства судом. Таким образом, считает, что последним законным документом в сложившихся отношениях сторон является соглашение о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.621 ГК РФ, в нормативном единстве со ст.610 ГК РФ договор аренды земельного участка в этом случае считается заключенным на неопределенный срок. Истец является единственным законным наследником Жосан Л.П.. право аренды является правом имущественным, возможно к наследованию, но зарегистрированное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ препятствует оформлению наследственных прав, ввиду того, что в основе существования имущественного права наследодателя, согласно данных внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит ничтожная сделка, что в силу ст. 1112 ГК РФ делает невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель истца Половинко Е.Ю. в суде требования Токаревой И.И. поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Токарев В.М. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал.
Представитель ответчика - Администрация г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве на исковое заявление указал, что с заявленными истцом требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика – Управление Росреестра по Тюменской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г.Тобольска и Токаревым В.М., Жосан Л.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды данного земельного продлен по ДД.ММ.ГГГГ
Ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 16 указанного выше закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.. .
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска, Токаревым В.М. и Жосан Л.П., в лице представителя Токарева В.М. заключено новое соглашение о продлении срока, которое ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано в Тобольском отделе Реестра, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о том, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация соглашения в Тобольском отделе Управления Росреестра по Тюменской области.
Как установлено, вышеуказанное соглашение от имени Жосан Л.П. было подписано Токаревым В.М., который действовал на основании доверенности, выданной ему Жосан Л.П. ДД.ММ.ГГГГ и которая была удостоверена нотариусом Мелеховой Т.А.
В соответствии п.п.6 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Из свидетельства о смерти Жосан Л.П. усматривается, что она скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти №851 от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка заключено ДД.ММ.ГГГГ, а его регистрация совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти стороны, названное соглашение и его регистрация являются недействительными.
По правилам ст.165 ГК РФ во взаимосвязи со ст.168 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, которое может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, что закреплено в п. 1 ст. 1154 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.
По правилам ч.2 ст.617 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 22 ЗК РФ в случае смерти гражданина, арендующего земельного участки, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику,
Как видно из справки нотариуса Нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Токаревой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери Жосан Л.П., проживавшей по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
При таких обстоятельствах суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Включить имущественное право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № в наследственную массу Жосан Лии Павловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Б.Сайдашева