№ 2-1429/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск «20» августа 2012 года Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Жировой Г.А.
при секретаре Туляковой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В. Д., Исаева А. С. и Ушаровой Л. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Исаевой Е. А. и Исаева С. А., о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации г. Тобольска о признании за ними права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что занимают указанные квартиры с ДД.ММ.ГГГГ были вселены нанимателем М. в качестве членов его семьи. В ДД.ММ.ГГГГ М. умер. Они остались проживать в указанных квартирах, выполняя обязанности нанимателей. Несмотря на наличие договора коммерческого найма, полагают, что приобрели право пользования жилым помещениями на условиях социального найма, поскольку Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал наличие в муниципальном жилищном фонде жилищный фонд коммерческого использования и оснований для заключения договора коммерческого найма не имелось. Решением Межведомственной комиссии жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Отсутствие у истцов договора социального найма является препятствием к их переселению в другое жилое помещение.
В судебном заседании истец Исаева В.Д. настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в тексте искового заявления. Пояснила, что состояла в фактических брачных отношениях с М., изначально проживала с ним и несовершеннолетними детьми на основании ордера по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ с согласия Администрации г. Тобольска семья переехала в совмещенные между собой квартиры <адрес> предварительно отремонтировав жилые помещения. В ДД.ММ.ГГГГ их семье дополнительно была предоставлена квартира № в этом же доме и заключен договор коммерческого найма один на три квартиры. После смерти М. она осталась проживать в квартире №, которая была совмещена с квартирой №, а сын Исаев А.С. с семьёй в квартире №. Полагает, что приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку проживает длительный период времени и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения.
Истец Ушарова Л.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что является членом семьи Исаева А.С., с <адрес>. проживает с супругом и 2-мя несовершеннолетними детьми в квартире <адрес>. Неоднократно делали ремонт в занимаемом жилом помещении, совместно с Исаевой В.Д. производили оплату оказанных коммунальных услуг.
Истец Исаев А.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истцов адвокат Зарипова М.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы своих доверителей.
Представитель Администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.
Из предоставленных в суд копии поквартирной карточки на квартиру № и квартиру № <адрес>, справок о регистрации по месту жительства, копий решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и Актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ состоял К1, а в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ – К2, которые решением суда признаны утратившими право пользования жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ в квартирах проживает семья Исаевых.
Указанный факт представителем ответчика не оспорен. Не оспорены представителем ответчика и доводы истца Исаевой В.Д. о том, что в квартиры №№ указанного выше дома она и члены её семьи были вселены Администрацией г. Тобольска в связи с переселением из аварийного дома <адрес>.
Выпиской из Реестра муниципальной собственности подтверждается тот факт, что квартиры № № <адрес> являются объектами муниципальной собственности г. Тобольска.
Допрошенные в качестве свидетелей С., С.2, С.1 и Н. суду пояснили, что до ДД.ММ.ГГГГ истец Исаева В.Д. проживала совместно с М. Изначально они жили в квартире <адрес> а в последствие переехали в квартиры №№ <адрес>. Истец неоднократно делала в квартире ремонт, производила оплату коммунальных услуг. В последнее время вносить платежи перестала, поскольку какие-либо услуги жильцам дома не оказываются. Дом находится в аварийном состоянии, пол, потолок и печи рушатся.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Исаева В.Д. и семья Исаева А.С. вселилась в жилое помещение с согласия собственника, пользуется жилыми помещениями, проживая в них более 14 лет, и при этом исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, что свидетельствует о возникновении у них права пользования жилым помещением.
Тот факт, что у истцов право пользования жилым помещением возникло на основании договора коммерческого найма, суд не принимает во внимание, поскольку, как следует из предоставленного в суд текста договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора не определен, т.е. договор является бессрочным, не определена договором и сумма оплаты за пользование жилым помещением.
Тогда как в соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Кроме того, из Информации Комитета по жилью Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Реестре муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Тобольска спорные квартиры не значатся. Каких-либо доказательств того, что на октябрь ДД.ММ.ГГГГ. указанный фонд существовал, и дом <адрес> являлся объектом коммерческого использования, в суд предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, признать договор коммерческого найма соответствующим требованиям закона, нельзя.
Нормы Жилищного кодекса РСФСР, действующие до 01 марта 2005 г., не предусматривали наличие в муниципальном жилищном фонде жилищного фонда коммерческого использования.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Администрация г. Тобольска не в праве была заключать с М. договор коммерческого найма, а потому данный договор в соответствие со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ является ничтожным. Истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Кроме того, на основании Заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Предоставленной в суд Региональной адресной Программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области в 2010-2011 годах», утвержденной Распоряжением Правительства Тюменской области № 1207-рп от 13 августа 2010 г. подтверждается то, что жилой дом <адрес> включен в Реестр непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Переселение жильцов финансируется согласно Региональной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области в 2010-2011 годах», как нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
С учетом вышеизложенного, оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований суд не находит.
Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Исаевой В. Д. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тобольск <адрес> на условиях социального найма.
Признать за Исаевым А. С., Ушаровой Л. В., Исаевой Е. А. и Исаевым С. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца через Тобольский горсуд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2012 г.
Судья Г.А.Жирова