№ 2-1290/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 28 июня 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.
при секретаре Мальцевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина ФИО10 к администрации г. Тобольска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Якунин Г.В. обратился в суд с требованиями к администрации г.Тобольска о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью №.
Требования мотивирует тем, что является собственником одноэтажного кирпичного нежилого строения по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году был разработан проект реконструкции, планировочные решения были согласованы с председателем Комитета градостроительной политики. Однако, работы по реконструкции были начаты до получения разрешения на строительство, но выполнены в соответствии с разработанным проектом.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что реконструкция нежилого двухэтажного строения не противоречит установленным строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Представитель ответчика – администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств, заявлений не поступало, сведений об уважительности причин неявки не представлено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Якунин Г.В. является собственником нежилого одноэтажного кирпичного строения, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ актами приема-передачи к договору, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.
Распоряжением администрации г.Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «нежилое строение» на вид разрешенного использования «под магазин».
Копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и заключением <данные изъяты> подтверждаются доводы истца о том, что объект недвижимого имущества – нежилое двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, реконструирован путем возведения второго этажа, разрешение не предъявлено.
Приказом Комитета градостроительной политики администрации г.Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под магазин, имевшему ранее адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> согласно приказу № № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден адрес нежилого строения: <адрес>
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, при этом суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция нежилого двухэтажного строения, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит установленным строительным, санитарным и противопожарным требованиям, несущие конструкции здания, воспринимающие основные нагрузки, обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО <данные изъяты> экспертным заключением Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе <адрес> <адрес> <адрес>х № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МОНД № 1 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года, после осуществления реконструкции объекта, истец обращался в Комитет градостроительной политики <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения по адресу: <адрес>. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительной политики администрации г.Тобольска было правомерно отказано в выдаче разрешения на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Таким образом, истец Якунин Г.В. предпринял надлежащие меры к легализации реконструкции объекта.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за Якуниным Г.В. право собственности на объект недвижимого имущества –
двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № так как сохранение объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью №. за Якуниным ФИО11
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2012 года.
Судья Свистельникова Н.А.