№ 2-1367/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск «01» августа 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.
при секретаре Мальцевой С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Вихаревой Юлии Рафитовне, Вихареву Владимиру Александровичу, Козыреву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л :
ОАО «Сбербанк России» в лице своего представителя обратилось в суд с требованиями о взыскании с Вихаревой Ю.Р., Вихарева В.А., Козырева И.В. солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере <данные изъяты>, расходы по оценке объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>., также просит определить первоначальную продажную цену задолженного имущества согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (предмет залога – трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного дома, по адресу: <адрес>), просит обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога – трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного дома, по адресу: <данные изъяты>), в связи с неисполнением Вихаревой Ю.Р., Вихаревым В.А., Козыревым И.В. обеспеченного залогом обязательства, в пользу ОАО «Сбербанк России».
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Вихаревой Ю.Р., Вихаревым В.А., Козыревым И.В. был заключен кредитный договор. По условиям договора банк предоставил созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях предусмотренных договором. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ созаемщики постоянно выходят на просрочку. Ответчикам неоднократно вручались предупреждения о необходимости погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила <данные изъяты>., в том числе задолженность по просрочке ссуды – <данные изъяты>., задолженность по просрочке процентов – <данные изъяты>., пени за просрочку ссуды – <данные изъяты>., пени за просрочку процентов – <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Сахарова И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивает на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Вихарева Ю.Р., Вихарев В.А, Козырев И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями закона. Ответчики Вихарев В.А., Козырев И.В. извещены телефонограммами, ответчик Вихарева Ю.Р. извещена по месту регистрации по адресу: <адрес>, заявлений о перемене адреса не поступало, Вихарева Ю.Р. также извещена телефонограммой через супруга Вихарева В.А. От ответчиков ходатайств, заявлений не поступало.
Заслушав пояснения представителя истца, и, исследовав материалы дела, суд считает требования ОАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Вихаревой Ю.Р., Вихаревым В.А., Козыревым И.В. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых, на срок <данные изъяты> месяцев. Указанное подтверждается копией кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в суд.
Факт выдачи денежных средств созаемщикам Вихаревой Ю.Р., Вихареву В.А., Козыреву И.В. подтверждается копией выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств Вихаревой Ю.Р., Вихарева В.А., Козырева И.В. по указанному выше кредитному договору был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Вихаревой Ю.Р. В соответствии с п.5 указанного договора залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».
Карточкой движения средств по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ Вихарева Ю.Р. постоянно выходит на просрочку, произведено только четыре платежа. Погашено просроченной задолженности – <данные изъяты> основной долг и срочные проценты не погашались, погашено просроченных процентов – <данные изъяты> погашено пени – <данные изъяты>. Сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по просрочке ссуды – <данные изъяты> задолженность по просрочке процентов – <данные изъяты>, пени за просрочку ссуды – <данные изъяты>, пени за просрочку процентов – <данные изъяты>
Суммы, отраженные в карточке движения средств по кредиту с расчетами процентов и пени, расчет цены иска ответчиками оспорены не были.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. <данные изъяты> указанного кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по договору кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором, при этом кредитор (Банк) имеет право предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.
Из чего следует, что истец вправе потребовать от созаемщиков Вихаревой Ю.Р., Вихарева В.А., Козырева И.В. досрочного возврата суммы кредита, выплаты процентов и пени в солидарном порядке в заявленном истцом размере.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:
В соответствии с условиями договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Вихарева Ю.Р. передала в залог ОАО «Сбербанк России» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Вихарева Ю.Р. была ознакомлена с условиями кредитного договора в полном объеме. Квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателей на вышеуказанную квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Права залогодержателя на предмет залога удостоверяются закладной. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора об ипотеке, закладной от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Тобольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Договор о залоге недвижимого имущества зарегистрирован в органах регистрационного учета.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиками не оспаривалось, что ими нарушены обязательства по возврату денежных средств, взятых по кредитному договору.
С учетом того, что ответчиками Вихаревой Ю.Р., Вихаревым В.А., Козыревым И.В. была допущена просрочка по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом более трех раз в течении 12 месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного панельного дома, по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В свою очередь истцом заявлены требования об установлении продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, отраженной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом предоставленных доказательств, а также принимая во внимание п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае спора между залогодателем и залогодержателем суд сам устанавливает начальную продажную стоимость, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из рыночной стоимости, отраженной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 333.19 НК РФ) что и подлежит взысканию в пользу истца.
Расходы истца по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оценке объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствие со ст. 363 ГК РФ возмещение судебных издержек кредитору происходит также в солидарном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Вихаревой Юлии Рафитовны, Вихарева Владимира Александровича, Козырева Игоря Владимировича задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере <данные изъяты>, расходы по оценке объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного панельного дома, по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Сбербанк России».
Определить первоначальную продажную цену задолженного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2012 года.
Судья Свистельникова Н.А.