№ 2-1596/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Хмелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгучина Г.Ф. к Администрации г. Тобольска о сохранении объекта недвижимости после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о сохранении объекта недвижимости после реконструкции. Свое требование он мотивировал тем, что на основании ордера № 77 от ДД.ММ.ГГГГ он является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тобольск, <адрес> Помещение состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, санузла. До 1999 г. в квартире была произведена реконструкция: устроена кухня в жилой комнате. Помещение кухни оборудовано мойкой, подключенной к существующим инженерным сетям. В санузле установлен душевой поддон и унитаз. Дверные проемы выполнены в виде арок. Разрешение на реконструкцию не получено, так как раньше этого не требовалось. Проект переустройства не был оформлен надлежащим образом, поэтому сейчас невозможно получить акт приемочной комиссии. Семья не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Жилое помещение должно быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением действующих строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на конструкционную и эксплуатационную безопасность помещения и всего жилого дома в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в устройстве кухни в жилой комнате площадью 8,2 м2 с установкой посудомоечной раковины и подключением к существующим инженерным сетям, в замене в санузле умывальной раковины на душевой поддон.
Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что является нанимателем этого жилого помещения, устройство кухни в жилой комнате было произведено до него, сам он заменил в санузле раковину на душевой поддон.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Янгучина З.С., Янгучин И.Г., Янгучин Р.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного требования.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
По ордеру № 77 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска предоставила Янгучин Г.Ф. помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>
Из копии поквартирной карточки и справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день рассмотрения дела вместе с Янгучин Г.Ф. зарегистрированы Янгучина З.С., Янгучин И.Г., Янгучин Р.Г.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Технический паспорт на квартиру № 417 содержит отметку о самовольной реконструкции объекта.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Решением Городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Янгучин Г.Ф. отказано в согласовании переустройства в связи с самовольным переустройством без согласования с органом местного самоуправления.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Янгучин Г.Ф. самовольно осуществил перепланировку и переустройство квартиры №
Проект переустройства квартиры №, выполненный специалистом ООО «Аркон», предусматривает устройство кухни на площади жилой комнаты. Помещение имеет естественную вентиляцию через существующий вентиляционный канал. Помещение кухни оборудовано мойкой, подключенной к существующим инженерным сетям. В санузле установлен душевой поддон и унитаз. Дверные проемы выполнены в виде арок.
Факт проведения переустройства в соответствии с указанными выше условиями подтвержден техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ООО «Аркон».
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ООО «Аркон» в своем заключении указало, что переустройство квартиры № не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на конструкционную и эксплуатационную безопасность помещения и жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни.
Согласно экспертному заключению № 1167 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, <адрес>х» жилое помещение по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2025/7-4 следует, что принятые внутриквартирные (комнатные) планировочные решения по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение общей площадью 20,1 м2, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в устройстве кухни в жилой комнате площадью 8,2 м2 с установкой посудомоечной раковины и подключением к существующим инженерным сетям, в замене в санузле умывальной раковины на душевой поддон.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Галютин