2-1543/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 06 сентября 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи ЕГОРОВА Б.Д.
при секретаре КУЗНЕЦОВОЙ Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543
по заявлению ФЕДОТОВА А.Ф. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФЕДОТОВА А.А., ФЕДОТОВОЙ С.А., ФЕДОТОВА В.А. к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
установил:
Федотов А.Ф. обратился в суд с заявлением в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что получил квартиру по договору коммерческого найма на основании Распоряжения Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № №. Ранее проживал по ордеру в квартире по адресу: <адрес>, но был выселен в связи с реставрацией дома. Дом до сих пор не реставрирован, окружен забором, работы не ведутся. В квартире проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В заключении договора социального найма было отказано. Дом признан аварийным, истец лишен права на получение благоустроенного жилого помещения. Отсутствие ордера не может влиять на жилищные права.
В судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным заявлении, дополнительно пояснил, что когда дом расселяли на реставрацию, то ему предложили квартиру по ул. <адрес>, поэтому он подписал договор коммерческого найма, не видя разницы.
Представитель Администрации г. Тобольска – Кривошеев Р.М., действующий на основании доверенности, против заявленных требований не возражает.
Старикова Т.П. не возражает против заявленных требований, пояснила, что проживала совместно с Федотовым в доме на <адрес>, в ордер не была включена, сейчас проживает в поселке <адрес>.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Федотову А.Ф. был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 31).
На основании Распоряжения Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № № с Федотовым А.Ф. был заключен договор коммерческого найма на спорную квартиру (л.д.л.д. 26-29).
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.В связи с тем, что изначально квартира в доме на Базарной площади была получена истцом до вступления в силу ЖК РФ, а правоотношения по признанию права пользования жилым помещением на условиях социального найма возникли после введения в действие ЖК РФ, суд считает возможным при разрешении спора применить нормы как ЖК РФ, так и ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Спорное жилое помещение согласно выписке из реестра является объектом муниципальной собственности, в состав специализированного жилищного фонда и реестре муниципального жилищного фонда коммерческого использования не значится. По заключению Межведомственной комиссии от 22.08.2006 года дом является аварийным, подлежащим сносу (л.д.л.д. 8, 22-23).
Свидетель Б. показала, что Федотовы проживали в доме № № на <адрес>, потом дом расселили в связи с его реставрацией, но до настоящего времени дом не реставрирован.
Истцы в квартире зарегистрированы, оплачивают жилищно-коммунальные услуги (л.д. л.д. 15, 54).
По данным регистрирующих органов сведения о наличии у истцов недвижимого имущества отсутствуют, право бесплатной приватизации не использовано (л.д.л.д. 50-53, 55).
При вынесении решения суд принимает во внимание, что квартира по ул. <адрес> была получена истцом на основании ордера, он заключил договор коммерческого найма, то есть, ухудшил жилищные условия и выехал из квартиры не по своей инициативе, а в связи с постановкой дома на реставрацию, поэтому имеются все основания для удовлетворения требований.
Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 672 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФЕДОТОВЫМ А.Ф., ФЕДОТОВЫМ А.А., ФЕДОТОВОЙ С.А., ФЕДОТОВЫМ ВЫ.А. право пользование жилым помещением жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Д. ЕГОРОВ