№ 2-1648/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Хмелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланкиной Н.А. к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> в перепланированном состоянии после объединения двух изолированных квартир (одно- и двухкомнатной) в одну пятикомнатную квартиру общей площадью 68,6 м2. Свое требование она мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> Чернову В.В. принадлежит квартира по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чернов В.В. продал, а Буланкина Н.Н. купила квартиру по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>. Договор в установленном порядке не зарегистрирован. На данный момент зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку при прохождении технической инвентаризации в Тобольском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что в квартире по адресу Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведена перепланировка: заложен вход в <адрес> прорублен из <адрес>; в жилой комнате заложен и пробит в новом месте жилой проем; холодный пристрой утеплен и проведено отопление, установлено санитарное оборудование. В результате перепланировки одно- и двухкомнатная квартиры объединены в одну квартиру, общей площадью 68,6 м2, за счет устройства дверного проема в межквартирной стене. Образовались пять жилых комнат, площадью – 13,2 м2, 10,9 м2, 6,9 м2, 7,8 м2, 7,4 м2, коридор – 9 м2, коридор – 5,3 м2 и кухня 8,1 м2, расположенная в пристрое. ООО «Аркон» сделало вывод, что данная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СанПиН, не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создает белее комфортные условия для проживания, данное помещение не нарушает законные права и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться по назначению.
Истец, третье лицо Чернов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца и третьего лица Лаптева И.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Кривошеев Р.М. в судебном заседании против заявленных требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Буланкина Н.Н. приобрела квартиру по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> является Буланкина Н.Н.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> является Чернов В.В.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Буланкина Н.Н. купила у Чернова В.В. квартиру по адресу Тюменская область, г. Тобольск, <адрес>
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Технический паспорт на <адрес> содержит отметку о самовольной перепланировке и реконструкции объекта.
Из справки о технико-экономических показателях № 16-001218 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в квартире по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> произведена перепланировка и реконструкция: заложен вход в <адрес> прорублен из <адрес>; в жилой комнате заложен и пробит в новом месте дверной проем; холодный пристрой утеплен и проведено отопление, установлено санитарное оборудование. Разрешение не предоставлено. <адрес> квартиры составила 68,6 м2, жилая - 46,2 м2, комнат - 5.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Буланкина Н.Н. самовольно осуществила перепланировку квартиры №
Проект перепланировки жилого помещения по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> выполненный специалистом ООО «Аркон», представляет проектные решения по перепланировке и переустройству. В результате перепланировки две квартиры: одно- и двухкомнатная объединены в одну квартиру, общей площадью 68,6 м2, за счет устройства дверного проема в межквартирной стене. Образовались пять жилых комнат площадью – 13,2 м2, 10,9 м2, 6,9 м2, 7,8 м2, 7,4 м2, коридор – 9 м2, коридор – 5,3 м2 и кухня 8,1 м2, расположенная в пристрое. Размеры и естественная освещенность помещений соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям для жилых помещений. Жилые комнаты имеют естественное освещение через существующие оконные проемы. Перепланировка и переустройство выполнено с соблюдением действующих строительных норм и правил, СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияет на его несущую способность, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу опасности их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ООО «Аркон» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указало, что переустройство квартир № не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни.
Согласно экспертному заключению № 796 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, <адрес>х» проект перепланировки жилого помещения по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из письма МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2065/7-4 следует, что было проведено обследование квартир по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> Принятые внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в объединении двух изолированных квартир (одно- и двухкомнатной) в одну пятикомнатную общей площадью 68,6 м2.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Галютин