2-1591/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 25 сентября 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области, в составе:
председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре судебного заседания Кориковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного благотворительного фонда потребителей Тюменской области «Ваше право», действующего в интересах Саитовой А. Р., к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Общественный благотворительный фонд потребителей Тюменской области «Ваше право», действуя в интересах Саитовой А.Р., обратился в суд с требованием к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании в пользу Саитовой А.Р. неустойки в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскании в пользу Фонда 50% от взысканного штрафа.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Срок передачи объекта строительства по договору установлен в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, которая должна произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила полностью, однако дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства истцу не передан. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка. Также указал, что ответчик причинил истцу моральный вред.
В судебном заседании представитель Фонда, истец требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Частью 9 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция капитального строительства» и Саитовой А.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, объектом строительства являлась двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора (п.п. 2.1, 4.2.1) участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В подпунктах 2.1, 4.1.1, 4.1.4 договора стороны установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2011 года и в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.
Из буквального толкования указанных условий договора усматривается, что объект долевого строительства должен быть передан Саитовой А.Р. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истца о том, что оплата по договору произведена ею в сроки и в размере установленные договором.
Однако из копии акта приема-передачи квартиры в собственность к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект долевого строительства был передан Саитовой А.Р. только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Между тем, материалы дела не содержат доказательств ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи обществом объекта долевого строительства Саитовой А.Р. в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.
Изложенное свидетельствует о нарушении ООО «Дирекция капитального строительства» срока передачи объекта истцу, в то время, как истец выполнила обязательства по договору по внесению денежных средств.
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу истца неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (8%), от цены договора за каждый день просрочки.
При этом суд полагает, что неустойка должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как рассчитано истцом, поскольку в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает в течение 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, до наступления просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства, отсутствуют установленные законом и договором основания для начисления и взыскания неустойки.
Размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, составит:
<данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб., где
<данные изъяты> руб. – цена договора;
0,08/300 – одна трехсотая ставки рефинансирования;
<данные изъяты> – дни просрочки исполнения обязательств по договору (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.
В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за нарушение их прав.
В связи с чем, суд считает возможным присудить истцу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, поскольку имело место нарушение прав потребителя, во взыскании остальной части компенсации следует отказать.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. Импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (ассоциациям, союзам).
Из материалов дела видно, что до предъявления иска в суд, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия застройщику, содержащая требование о выплате неустойки, которая не была удовлетворена.
В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований, что составит <данные изъяты> руб., при этом 25% штрафа, что составляет <данные изъяты> руб., подлежит присуждению истцу, 25% в пользу Фонда.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера, и <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» в пользу Саитовой А. Р. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать: <данные изъяты> копеек, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» в пользу Общественного благотворительного фонда потребителей Тюменской области «Ваше право» штраф в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в местный бюджет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Баранцева