№ 2-856/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 27 апреля 2011 года
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Кориковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.А. к администрации г. Тобольска о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Петрова А.А. обратилась в суд с требованиями к ответчику, с учетом уточнений, о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома литера А и холодного пристроя литера а, а также служебными строениями: баня литера 1, навес литера 2, служебными сооружениями: ограждение литера 1, ворота литера в, площадью всех частей здания 43,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что совместно с Б. являются участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого строения и расположенного по адресу: <адрес>. По данным органа технической инвентаризации и учета недвижимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение состоит из двух частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Порядок пользования домовладением сложился таким образом, что Петрова А.А. использует часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., а другую часть дома общей площадью 46,1 кв.м. - семья Б. Разделить имущество и выделить Петровой А.А. свою долю во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку второй участник долевой собственности Б. умер, открывшееся после его смерти наследство наследниками не оформлено. Выдел в натуре доли необходим истцу для оформления земельного участка под указанной частью жилого дома в соответствии с земельным законодательством. Согласно техническому заключению, произвести реальный раздел домовладения на две части возможно.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Письменным заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно копии технического и кадастрового паспорта, указанный жилой дом состоит из одного помещения - литера А, общей площадью 83,0 кв.м., имеющего разные входы; прируба - литера А1, пристроя - литера а.
Правообладателями жилого дома № по <адрес> являются Петрова А.А. и Б. - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией решения мирового судьи судебного участка № г. Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что сособственник жилого дома Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследственное дело к имуществу Б. не заводилось, в установленном законом порядке наследственные права не оформлены, в связи с чем, выдел доли из общего имущества не может быть произведен во внесудебном порядке.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По результатам проведенной Тобольским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснениями от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность произвести реальный раздел домовладения, без соразмерного ущерба имуществу, в соответствии с которым в собственность Петровой А.А. выделяется часть жилого дома (помещение №) - площадью всех частей здания 43,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 35,7 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м.; служебные строения: Баня лит. 1, навес лит. 2; служебные сооружения: ограждение лит. 1, ворота лит. в. Выделяемая Петровой А.А. часть основных строений жилого дома состоит из: жилого дома лит. А, холодного пристроя лит. а.
В собственность Б. выделяется часть жилого дома (помещение №) - площадью всех частей здания 53,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 46,1 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м.; служебные строения: Навес лит. 3; служебные сооружения: ограждение лит. 1, ворота в1; выделяемая часть основных строений жилого дома состоит из: жилого дома лит. А, жилого прируба лит. А1.
Части домовладения, выделяемые Петровой А.А., по мнению эксперта, соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН. Порядок пользования между собственниками сложился. Раздел домовладения производится с отступлением от идеальных долей, и доля Петровой А.А. станет меньше.
При этом, необходимо выполнить перепланировку и переоборудование для раздела домовладения, а именно: в отводимой Петровой А.А. жилой комнате необходимо установить перегородку, разделяя ее на жилую комнату и кухню, пробить новый дверной проем между образовавшимися жилой комнатой и кухней, установить печь для обогрева и приготовления пищи, либо провести газовое оборудование с установкой газовой плиты и газового котла. Однако, данный предлагаемый план не является обязательным.
Эксплуатация данного объекта не противоречит требованиям пожарной безопасности, что видно из сообщения МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по предложенному истцом варианту сохраняется сложившийся порядок пользования домовладением, в соответствии с экспертным заключением, в результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (части дома со служебными строениями и сооружениями), истец будет пользоваться изолированную часть дома с отдельным входом.
Доказательств несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности при выделе доли истца в натуре суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести выдел в натуре 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в самостоятельный объект.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников, в связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на домовладение.
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить Петровой А.А. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в самостоятельный объект недвижимого имущества, в виде части жилого дома литера А и холодного пристроя литера а, а также служебными строениями: баня литера 1, навес литера 2, служебными сооружениями: ограждение литера 1, ворота литера в, площадью всех частей здания 43,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Петровой А.А. и Б. на домовладение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. БаранцеваВ окончательной форме решение изготовлено 03 мая 2011 г.