№2-1914/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 17 октября 2012 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Саликовой Э.Н.,
с участием представителя истца Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1914 по иску <данные изъяты> областной общественной организации <данные изъяты> в интересах А. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> областная общественная организация <данные изъяты> в интересах А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства <данные изъяты>, убытков в связи с наймом жилого помещения - <данные изъяты>, компенсации морального вреда - <данные изъяты>, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в пользу <данные изъяты> областной общественной организации <данные изъяты> штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ж. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является однокомнатная квартира на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты>., черновой отделки, в жилом доме №, расположенном по адресу: <данные изъяты> Застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести в эксплуатацию во втором квартале <адрес>, передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию, цена договора составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Ж. и А. заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, к истцу перешли в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта. Застройщик передал истцу жилое помещение по акту приема - передачи в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из цены договора и ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 8,25%, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Для заключения договора уступки истец была вынуждена продать квартиру в г.Тобольске, не имея другого жилья, несла расходы в связи с арендой квартиры в размере <данные изъяты> в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, всего уплачено <данные изъяты> в качестве расходов за найм жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с письменной претензией к ответчику, содержащей требования о выплате неустойки и возмещении убытков в добровольном порядке, ответа не последовало.
В судебное заседание истец А. не явилась, извещена.
Представитель истца Б. в суде на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ж. заключен договор участия в долевом строительстве №.
Согласно п. 2.2. договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является однокомнатная квартира на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты>., вариант отделки: черновая, в жилом доме <адрес>.
П.п. 4.1.1., 4.1.4 данного договора предусмотрено, что застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести в эксплуатацию во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию.
В силу п. 3.1 указанного договора цена составляет <данные изъяты>.
Между Ж. и А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, по условиям которого, Ж. уступает А. права и обязанности, принадлежащие ей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 2.1. договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к истцу перешли в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Актом приема - передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ООО «<данные изъяты> А. объекта долевого строительства по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, жилое помещение передано истцу в нарушение условий договора участия в долевом строительстве №, в связи с чем, обоснованы требования о взыскании неустойки.
Исходя из цены договора и ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 8,25%, размер неустойки <данные изъяты> <данные изъяты>
Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, проверив его, находит правильным, берет за основу, полагает возможным взыскать <данные изъяты> <данные изъяты>.
Ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет не представлен.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписками в получении денежных средств подтверждается, что А. несла расходы в связи с арендой квартиры <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за найм жилого помещения уплачено <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав истца А. как потребителя услуг, несвоевременной передачей ООО <данные изъяты> объекта долевого строительства установлен, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда, считает возможным взыскать <данные изъяты>.
Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит сумма убытков <данные изъяты>, неустойки – <данные изъяты>, компенсации морального вреда – <данные изъяты>, <данные изъяты>
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ А. обращалась с требованием о выплате неустойки и возмещении убытков в добровольном порядке.
Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф, из них в пользу А. - <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> областной общественной организации <данные изъяты> - <данные изъяты>
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> за требования имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО26 убытки <данные изъяты>, неустойку – <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>, штраф – <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> общественной организации <данные изъяты> штраф в <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 октября 2012 года.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1914/2012 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина