Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         г. Тобольск                                              7 сентября 2011 года

Тобольский районный суд Тюменской области

В составе:

Председательствующего федерального судьи                         Варнашовой Г.Е.        

При секретаре                                    Богдановой С.С.

При участии представителя истца                                                                                                                                                                                                                           Ильиных Е.И., действующего по доверенности № 253 от 12 апреля 2011 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269-11 по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Грязнову Михаилу Александровичу, Грязновой Альфие Равилевне о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество обратился в суд с иском к Грязнову Михаилу Александровичу и Грязновой Альфие Равилевне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> с начальной продажной ценой за дом <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что Грязнов М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество, по которому сроком на <данные изъяты> лет под <данные изъяты> % годовых получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Одновременно с кредитным договором, акционерный Западно-Сибирский банк в обеспечение обязательств по этому договору заключил договор поручительства с Грязновой А.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> и земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме - выдал заемщику Грязнову М.А. кредит в сумме, указанной в договоре. Заемщик Грязнов М.А. свои обязательства по погашению кредита не выполняет, систематически нарушал обязательства по кредитному договору и вообще прекратил осуществлять платежи.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости погашения долга по кредиту ДД.ММ.ГГГГ, данные требования оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку Грязновым М.А. допущена просрочка по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество.

          Ответчики в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, имеются уведомления и расписка. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а так же сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, дело рассмотрено в их отсутствие. При подготовке дела к судебному разбирательству от ответчика Грязнова М.А. поступило заявление о согласии с заявленным требованием.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что ответчик Грязнов М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> процентов годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд.

Факт выдачи денежных средств Грязнову М.А., подтверждается распорядительной надписью на его заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №

В обеспечение исполнения обязательств Грязнова М.А. акционерным Западно-Сибирским банком был заключен договор поручительства с Грязновой А.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручителем подписан; так же заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ДД.ММ.ГГГГ, а именно договор залога жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, договор подписан Залогодателем Грязновым М.А.

                 Расчетом цены иска подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых :

остаток основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

проценты по ставке годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

повышенные проценты по ставке годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

неустойка по ставке <данные изъяты>% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Выпиской по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истца о том, что Грязновым М.А. нарушаются сроки уплаты кредита и процентов за пользование им. В основном все взносы вносились с просрочкой.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (займодавец) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчетом подтверждается, что заемщиком Грязновым М.А. сроки возврата очередной части займа нарушались неоднократно.

                Требованиями акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка подтверждается, что ответчику предлагалось ликвидировать задолженность и погасить кредит добровольно.

         Согласно ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает».

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.п.1.1 и 2.2,2.3 договора поручительства поручитель Грязнова А.Р. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и дала согласие отвечать за неисполнение заемщиком его обязательств полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки.

В соответствии с ч. 2 Федерального Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении, указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 50 ч.1 и ст. 51. 1 этого закона предусмотрено -обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более 3х раз в течение 12 месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. При этом принимается во внимание отчет № ИП ФИО9М. и п. 1.5, 1.6 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным установить начальную продажную цену жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей

               С учетом вышеизложенного суд, считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению полностью.

              Расчет суммы иска произведен правильно, с учетом требований договора кредитования и ответчиком не оспаривается.     

             Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

             При подаче заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением.

                 Расходы истца по госпошлине подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ возмещение судебных издержек кредитору происходит также в солидарном порядке.

            В силу изложенного, в соответствии со ст.ст. 334, 811 и 819 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 55-56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать СОЛИДАРНО с Грязнова Михаила Александровича и Грязновой Альфии Равилевны, в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек и в возмещение уплаченной истцом госпошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскание обратить на заложенное в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом, находящийся по адресу <адрес> и земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Грязнову М.А.

Установить начальную продажную цену заложенного жилого дома в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей. Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному Западно-Сибирскому коммерческому банку открытое акционерное общество из стоимости заложенного имущества <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Тобольского района в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2011 года.