№ 2-36/2011

Гр. дело № 2-36/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2011 года г. Тобольск

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Варнашовой Г.Е.

при секретаре Богдановой С.С.

при участи истца Остякова В.В.

представителя истца Сайдулиной И.И., действующей по доверенности от 3 июня 2010 года

ответчика Кунгурова Р.И. Третьих лиц: Долгих А.С.

представителя управления федеральной

службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по

Тюменской области Василишина В.А., действующего по доверенности от 18 января 2011 года

Представителя Администрации Абалакского

сельского поселения Вахрушевой В.Н.,

действующей на основании решения думы № 9 от 3.12.2010 года.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2011 года по иску Остякова Владимира Владимировича к Кунгурову Роману Игоревичу о признании недействительными :

постановки на кадастровый учет в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <адрес> на имя Долгих А.С.;

свидетельства о государственной регистрации права Долгих Александра Сергеевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ;

о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> между Долгих А.С. и Кунгуровым Р.И., и применении последствий недействительности сделки ;

о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Кунгурова Р.И. на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРП

У С Т А Н О В И Л:

Остяков В.В обратился в суд с иском к ответчику Кунгурову Р.И. о признании недействительными : постановки на кадастровый учет в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Долгих А.С.;

свидетельства о государственной регистрации права Долгих Александра Сергеевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ;

признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> между Долгих А.С. и Кунгуровым Р.И., и применении последствий недействительности сделки ;

признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Кунгурова Р.И. на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Свои требования Остяков В.В. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у гражданки Дударевой Ж.П. земельный участок, расположенный в д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор нотариально удостоверен. Указанный договор он не зарегистрировал в Комитете по земельным ресурсам, т.к. продавец земельного участка Дударева Ж.П. выехала и, где она находится, ему неизвестно. Бывший собственник земельного участка Долгих АюС. в настоящее время продал участок Кунгурову Р.И. и теперь его участок по адресу <адрес> находится в собственности Кунгурова Р. И. По его мнению ранее до ДД.ММ.ГГГГ года Долгих А.С. уже продал земельный участок Дударевой Ж.П., (но подтверждения этой сделки у него нет), а потом воспользовавшись тем, что он(Остяков) не зарегистрировал сделку, продал участок повторно. В связи с чем в Росреесте теперь имеется регистрация права собственности на участок <данные изъяты> кв.м в <адрес> без указания адреса, кадастровый № на имя Дударевой Ж.П. и зарегистрированное право на имя Кунгурова Р.И. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. кадастровый номер №.

В судебном заседании истец свои требования поддержал полностью по основаниям изложенным в заявлении и пояснил, что, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ р. № он считает себя собственником земельного участка именно по адресу <адрес>, хотя и не зарегистрировал договор в установленном законом порядке. Сделка с Дударевой Ж.П. была нотариально оформлена, поэтому он полагает, что его требования в Кунгурову Р.И. законны и сделку между Долгих А.С. и Кунгуровым Р.И. следует признать незаконной, т.к. она оформлена с нарушением закона.

Ответчик Кунгуров Р.И. исковые требования Остякова В.В. не признал, просит ему в иске отказать, т.к. он оформил с Долгих А.С. сделку надлежащим образом и зарегистрировал свои права в установленном законом порядке. Кроме того, участок, приобретенный Остяковым В.В. у Дударевой Ж.П. имеет другой кадастровый номер и не имеет адреса, у участков разная площадь.

Третье лицо Долгих А.С. пояснил, что Остяковым требования заявлены необоснованно. Между ним и Дударевой Ж.П. договор купли- продажи дома и земельного участка не заключался, до ДД.ММ.ГГГГ года он пользовался участком в <адрес>, построил дом, но вынужден был уехать в <адрес>, т. к. тяжело заболела тёща. В это время к нему обратилась гр. Дударева Ж.П. с просьбой пустить их на квартиру, а позже купить дом. Он дал согласие. В ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. Дударева Ж.П. куда-то исчезла и ему о ней ничего не известно. В ДД.ММ.ГГГГ году он начал наводить на участке порядок, оформлять документы, зарегистрировал участок в собственность, т.к. имел на руках документ : свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ он продал этот земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. Кунгурову Р.И.. Все документы были оформлены надлежащим образом. Дударева Ж.П. к его земельному участку не имеет никакого отношения, и он никогда не был её собственностью.

Третье лицо представитель администрации <адрес> пояснила, что Долгих А.С. являлся собственником земельного участка по адресу <адрес>. Дударева Ж.П. к этому участку не имеет отношения. Откуда у неё появился государственный акт на землю неизвестно, акт оформлен неправильно, в нем отсутствует дата его выдачи и номер. Такие акты выдавались только в ДД.ММ.ГГГГ году. Главой администрации ФИО16., якобы удостоверивший этот акт, стал работать в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому акт не мог быть им заверен, еще он подписан секретарем <адрес> ФИО17., тогда как таких полномочий она не имела вообще. Данный документ скорее всего является фиктивным и откуда он появился у Дударевой неизвестно. В документах <адрес> отсутствуют договоры о каких бы -то сделках между Дударевой Ж.П. и Долгих А.С. Документ о принадлежности Долгих А.С. земельного участка <данные изъяты> кв.м. хранится в делах администрации <адрес>, никакие изменения, либо сведения об отчуждении этого участка или дома от Долгих А.С. Дударевой Ж.П. в делах <адрес> отсутствуют.

Третье лицо : представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пояснил, что документы о регистрации права Долгих А.С. на земельный участок в <адрес> и отчуждении в последующем его Кунгурову Р.И. дважды прошли у них экспертизу, все документы оформлены правильно, поэтому регистрация права собственности производилась на основании этих юридически достоверных документов В Росреестре отсутствуют сведения о том, что участок зарегистрированный на имя Дударевой Ж.П. и Кунгурова Р.И. один и тот же, у участков разные кадастровые номера.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, документы, истребованные из нотариальной конторы по сделке истца Остякова В.В. с Дударевой Ж.П., дело из управления федеральной регистрационной службы на земельный участок с кадастровым номером №, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Остяков купил у гр. Дударевой Ж.П. земельный участок, находящийся в д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отметки в договоре он подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тобольского района. Договор не зарегистрирован. В Росреестре право на участок зарегистрировано до настоящего времени на имя Дударевой Ж.П. под кадастровым номером №. По условиям договора истец был обязан зарегистрировать договор.

Согласно ст. 223 ГК РФ

«1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

В соответствии со ст.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ми сделок с ним»

«1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом…»

Остяков В.В. в установленном порядке договор не зарегистрировал, что свидетельствует о том, что право собственности на земельный участок у него не возникло.

Из обозреваемого в судебном заседании дела № и № видно, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> принадлежит Долгих А.С., согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок Долгих А.С. продал Кунгурову Р.И., право собственности зарегистрировано по свидетельству о государственной регистрации права на Кунгурова Романа Игоревича ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО18. подтвердили, что Долгих работал в <данные изъяты> и ему был выделен земельный участок, на котором он построил дом в <адрес>.

Свидетель ФИО19. показал, что представленный ему для обозрения акт на право собственности на землю на имя Дударевой Жанеты Петровны по его мнению фиктивный, т.к. в нем нет номера и даты выдачи, Подпись на данном документе не его. Такие акты выдавались в ДД.ММ.ГГГГ году. Он Главой Администрации стал работать в ДД.ММ.ГГГГ году. Вторая подпись выполнена ФИО20. ( в настоящее время умершей) секретарем <адрес>. У неё, подписывать такой документ, не было права.

Свидетель ФИО21 пояснил, что ему известно о покупке Остяковым В,В. земельного участка в <адрес> у Дударевой Ж.П. Покупал участок Остяков В.В. по объявлению. Он был на этом участке, Остяков там садил картофель.

Судом установлено, что истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок, границы участка не установил, при оформлении передаточного акта в ДД.ММ.ГГГГ года границы участка так же не были определены. В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственности Кунгурова Романа Игоревича на основании надлежаще оформленных документов.

Истец не представил суду доказательств того, что Дударева Ж.П. была собственником земельного участка ранее принадлежащего Долгих А.С. За весь период владения земельным участком истец не уплачивал земельный налог. Основания для признания недействительными правоустанавливающих документов о принадлежности земельного участка Долгих А.С., отсутствуют.

Также отсутствуют основания признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Долгих А.С. Кунгурову Р.И. и, зарегистрированное право Кунгурова Р.И. на земельный участок в <адрес> кадастровый номер №.

На основании исследованных документов, суд установил, что ответчик владеет указанным земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы ответчика о том, что все документы на спорный земельный участок, выданные ему действительны и соответствуют требованиям закона, судом проверены, полностью нашли свое подтверждение и изложенными доказательствами не опровергнуты.

В соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы и расходы на оплату услуг представителей. Проездными ж/д билетами подтверждены транспортные расходы ответчика на проезд в суд на беседу <данные изъяты> рублей, справкой с места работы утраченный заработок за <данные изъяты> день <данные изъяты> рубля, за оказание юридических услуг <данные изъяты> рублей уплачено по договору и чеку, транспортные расходы на поездку в суд ДД.ММ.ГГГГ подтверждены проездными ж/д билетами на сумму <данные изъяты> рубль всего расходов на <данные изъяты> рубль.

Все расходы истцом оплачены, подтверждены платежными документами, суд признает их разумными и считает необходимым взыскать с истца Остякова В.В. в пользу ответчика Кунгурова Р.И. <данные изъяты> рубль.

Других доказательств суду не представлено.

В силу изложенного, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21. 07.1997 года № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Остякову Владимиру Владимировичу в иске к Кунгурову Роману Игоревичу

о признании недействительными : постановки на кадастровый учет в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Долгих А.С.;

свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Долгих Александра Сергеевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать;

Остякову Владимиру Владимировичу в иске к Кунгурову Роману Игоревичу

о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> между Долгих Александром Сергеевичем и Кунгуровым Романом Игоревичем, применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи о государственнойй регистрации права собственности Кунгурова Романа Игоревича на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отказать.

Взыскать с Остякова Владимира Владимировича в пользу Кунгурова Романа Игоревича судебные расходы <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 9 марта 2011 года.

Председательствующий: Г.Е. Варнашова.

<данные изъяты>