Р Е Ш Е Н И Е гр. дело № 2-296-11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тобольск 20 декабря 2011 года
Тобольский районный суд Тюменской области
В составе:
Председательствующего федерального судьи Варнашовой Г.Е.
При секретаре Богдановой С.С.
При участии истца РечаповойС.Н.
Представителя истца адвоката Зариповой М.Ш., действующей по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверению №№
Ответчика Речапова М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 296/2011 года по иску Речаповой Сатыхи Ниясовны к Речапову Маннуру Султановичу о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Речапова Сатыха Ниясовна обратилась в суд с иском к Речапову Маннуру Султановичу о признании свидетельства на право собственности на земельный участок недействительным.
Свои требования истец мотивирует тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, находящегося в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований закона, несмотря на то, что она является собственником дома, ответчику Речапову М.С. было выдано свидетельство № № на право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, считает, что свидетельство № № на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, должно быть признано в судебном порядке недействительным, т.к. было нарушено её право на указанный земельный участок. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ ( ред. от 18.07.2011 г.) « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25. 10.2001 года № 137 ФЗ (ред. от 18.07.2011 ) « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного (пользования), гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст.36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений сооружений.
Таким образом было нарушено исключительное право истицы на приватизацию спорного земельного участка по адресу <адрес>, т.к. собственником жилого дома, расположенного на этом земельном участке являлась и является истица, а не ответчик. В последующем истица уточнила свои требования, указав, признать недействительным кроме свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить ( аннулировать ) регистрационную запись о праве собственности Речапова М.С. на земельный участок по <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок за истицей. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся в <адрес>.
В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали, при этом истица уточнила требования и просит признать за ней право собственности на часть земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевого плана № от т. Н 9 до т. Н 23 и в этой части признать недействительными выданные ответчику правоустанавливающие документы на землю.
Ответчик исковые требования частично признал, пояснил, что правоустанавливающие документы на землю были выданы ему, т.к. на день выдачи свидетельства № № он один был прописан в доме матери по <адрес>, если это незаконно, то в этом не его вина, а работника сельской администрации ФИО14., т.к. все документы выдавали там. Истица в это время была прописана в г. Тобольске, возможно, поэтому документы на землю оформили на него. Мать в доме прописалась снова только в ДД.ММ.ГГГГ году. Не возражает удовлетворить требования истицы в части признания за ней права на часть земельного участка кадастровый №) в <адрес>, согласно межевого плана № от т. Н 9 до т. Н 23.
Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям :
согласно сообщения Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что истица и её супруг не отказывались в пользу сына (ответчика Речапова М.С.) от земельного участка.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского поселения подтверждается, что Речаповой Сатыхе Ниясовне принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Согласно свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Речапову М.С. переданы в собственность земельные участки в двух контурах, общей площадью <данные изъяты> кв.м ;
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок, площадью 9000 кв.м в д. Епанчина, <адрес> № 29 с кадастровым номером 72:16:1003001:69 принадлежит ФИО3
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Копией паспорта истица подтверждается, что по адресу <адрес> она прописалась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартироной карточки по адресу <адрес> истица Речапова С.Н. постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевого плана № объекта недвижимости земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь земельного участка, принадлежащего Речапову М.С. - <данные изъяты> кв.м плюс- минус <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в двух контурах, площадь участка :<данные изъяты> кв.м плюс-минус <данные изъяты> кв.м., площадь участка № <данные изъяты> кв.м плюс минус <данные изъяты> кв.м.
Совокупностью представленных истицей доказательств подтверждается, что действительно ДД.ММ.ГГГГ при выдаче ответчику свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей было нарушено право истицы, как собственника жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, на приватизацию земельного участка, на котором находится этот жилой дом.
Согласно ст. 36 ЗК РФ « 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.»
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ (ред. от 30.11.2011 г) « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»
«9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»
Согласно представленного межевого плана жилой дом истицы расположен на земельном участке, кадастровый номер 72:16:1003001:69(2), на котором истица просит признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 4000 кв.м, требование признано ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих –либо прав и законных интересов.
Признание за истицей права на часть земельного участка является основанием внесения изменений в правоустанавливающие документы, подтверждающие зарегистрированное право ответчика на земельный участок.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
«…государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь в судебном порядке.»
Других доказательств стороны не представили.
В силу изложенного, в соответствии со ст. 35-36 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 « Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ ( в ред. От 30.11.2011 года ) « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственой регистрции прав на недвижимое имущество и сделок с ним «, руководствуясь ст. 56, 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Речаповой Сатыхи Ниясовны удовлетворить частично.
Признать за Речаповой Сатыхой Ниясовной право собственности на часть земельного участка, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес>, согласно межевого плана № №.
Признать частично недействительным и прекратить зарегистрированное право Речапова М.С. на часть земельного участка, находящегося в <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Внести изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый номер 72:16:1003001:69, а именно:
в свидетельстве № № на права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном администрацией <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, указать площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> соток )
В свидетельстве о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Х-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, указать площадь земельного участка в собственности Речапова М.С. <данные изъяты> кв.м.
В остальной части иска Речаповой С. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение 10 дней с момента его провозглашения, путем подачи жалобы через суд Тобольского района.
Председательствующий: