Гр. дело № 2-1 /2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тобольск 28 декабря 2011 года
Тобольский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего федерального судьи Варнашовой Г.Е.
при секретаре Богдановой С.С.
с участием представителя истца Осинцевой О.А.
ответчика Никонова В.В.
представителя ответчика Кучинского Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1/2011 года по иску Магомедовой Ханипат Мирзамагомедовны к Никонову Валерию Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и возложении на него обязанности выехать из жилого дома, освобождении дома от принадлежащих ему вещей.
УСТАНОВИЛ:
Магомедова Х.М.. обратилась в суд с иском к Никонову Валерию Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и возложении на Никонова обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес> Свои требования Магомедова Х.М. мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с ФИО10., которая при продаже дома пояснила, что освободит его в ДД.ММ.ГГГГ. При посещении дома она выяснила, что в нем проживает ответчик Никонов В.В., который выезжать из дома отказался, необоснованно им владеет.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Магомедовой Х.М. дополнил исковые требования, в которых просит суд обязать Никонова В.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком и возложить на него обязанность выехать из жилого дома и освободить дом от принадлежащих ему вещей.
Магомедова Х.М. в суд не явилась, извещена.
Представитель истицы просит удовлетворить требование истицы по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.
Ответчик Никонов В.В. исковые требования не признал, пояснил, что ранее жилой дом, находящийся в <адрес> о котором идет спор, принадлежал умершим ФИО11, наследство после них фактически приняла ФИО12, которая выдала доверенность ФИО13. на оформление своих наследственных прав. ФИО14. <данные изъяты> лет назад пообещала продать ему дом, взяв задаток поселила в доме, где он проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15. оформила дом на себя и продала его истице. По заявлению законной наследницы ФИО8 решение мирового судьи о признании за ФИО4 права собственности на дом и земельный участок отменено. Решением Тобольского районного суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. отказано в иске о признании права собственности на дом и земельный участок, а договор купли-продажи жилого дома между продавцом ФИО17 и Магомедовой Х.М. признан недействительным. У истицы отсутствует право требования дома и земельного участка. Вопрос своего проживания он решил с наследником, принявшей наследство на дом, ФИО18., имеет от неё доверенность на оформление её прав.
Представитель ответчика Никонова В.В., Кучинский Г.В., просит в иске Магомедовой Х.М. отказать, т.к. имеется решение суда, вступившее в законную силу, согласно которому договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19. и Магомедовой Х.М. признан недействительным. Никонов проживает в доме по <адрес> по согласованию с наследницей ФИО20 которая приняла наследство и в соответствии с законом оформит свои права.
Заслушав представителя истицы Магомедовой Х.М., ответчика Никонова В.В., представителя ответчика Кучинского Г.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Магомедовой Х.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :
Свидетель ФИО21 в судебном заседании 25 ноября 2011 года пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ года договорилась с Никоновым о продаже ему дома в <адрес> за <данные изъяты> рублей, он заплатил ей задаток <данные изъяты> рублей, она передала ему ключи от дома, и он стал жить в доме, но документы у неё не были оформлены, а когда она их оформила, то увеличила за дом цену до <данные изъяты> тогда Никонов В.В. отказался покупать, при этом нашел наследницу ФИО22 В итоге Никонов дом не купил и она продала его Магомедовой Х.М.. Магомедовой Х.М. она не говорила, что в доме живет Никонов, говорила, что живут квартиранты.
Показания свидетеля позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, и имеет полномочия от наследника.
Решением Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 отказано в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу с<адрес>, удовлетворено встречное требование ФИО24., действующей в лице представителей Никонова В.В. и Кучинского Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи этого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО25 и покупателем Магомедовой Х.М.
Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.»
Данное решение подтверждает факт отсутствия у истицы права требования устранения препятствий в пользовании имуществом : жилым домом и земельным участком, находящимися в <адрес>. Кроме того данным решением подтверждается, что Никонов В.В. действует по доверенности наследницы спорного имущества, а потому у суда не имеется оснований возложения на ответчика обязанности совершить действия, которые требует истица Магомедова Х.М.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по этому акту продавец ФИО26 передала покупателю Магомедовой Х.М. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, при этом в акте не отражено, что это имущество передается Магомедовой Х.М. с обременением.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Апелляционным решением Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решение мирового судьи судебного участка № 1 Тобольского района по иску ФИО27. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сделка между ФИО28 и Магомедовой Х.М.(<данные изъяты>) действительно заключена сразу после подачи ФИО29 апелляционной жалобы на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в решении Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом данная сделка обоснованно признана ничтожной.
В связи с изложенным и согласно требований ч.1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом», ст. 218 ГК РФ ч.2 « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», в соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Суд принимает решение по заявленным требованиям.
Других доказательств не представлено.
В силу изложенного, в соответствии со ст.ст.209 ч.1, 218 ч.2, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12,56-57, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Магомедовой Ханипат Мирзамагомедовне в иске к Никонову Валерию Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком, находящимся в <адрес> и возложении на него обязанности выехать из жилого дома, освободить дом от принадлежащих ему вещей ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Тобольского района в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2011 года.
Председательствующий: