№ 2-5/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Тобольск 20 января 2012 года
Тобольский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,
при секретаре Ламбиной И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Ильи Александровича, Рыжковой Любови Сергеевны к Черкашиной Татьяне Николаевне о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиной Т.Н. и Рыжковым И.А., Рыжковой Л.С. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, предварительный договор подписан сторонами. В соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны взяли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в момент подписания предварительного договора покупатели выплатили за дом <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Рыжкова Л.С. настаивает на требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что с Черкашиной Т.Н. заключили предварительный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, передали Черкашиной Т.Н. <данные изъяты> рублей. Срок заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Истцы устно обращались к ответчику с предложением заключить основной договор, она отказывалась от заключения, письменное предложение направили ответчику ДД.ММ.ГГГГ, Черкашина Т.Н. на письмо не ответила.
Истец Рыжков И.А. настаивает на требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что Черкашина Т.Н. отказывалась заключить основной договор купли-продажи, так как у нее не было возможности оформить наследство.
Представитель истцов – Лаптева И.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Черкашина Т.Н. с иском согласна, суду пояснила, что деньги за дом и земельный участок по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей от Рыжковых получила, основной договор не оформили, так как ответчик не оформила наследство в установленном законом порядке, собственником жилого дома и земельного участка в настоящее время не является.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковым Ильей Александровичем, Рыжковой Любовью Сергеевной и Черкашиной Татьяной Николаевной был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны взяли на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, в момент подписания предварительного договора покупатели выплатили за дом и земельный участок <данные изъяты> рублей.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Черкашина Т.Н. получила от Рыжковой Любови Сергеевны, Рыжкова Ильи Александровича за проданный жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей.
По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Согласно ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Исходя из смысла ч.6 ст. 429 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что данное предложение продавца не может быть условием, при котором обязательства, предусмотренные предварительным договором не будут прекращены. По настоящему делу, должно быть своевременно до 01.03.2010 г. выражено именно истцами их волеизъявление на заключение основного договора, выраженное в письменной форме, что не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Из представленного истцом письма и уведомления (л.д.<данные изъяты>) следует, что ДД.ММ.ГГГГ директором агентства «Тобольская недвижимость» ФИО10 предлагалось Черкашиной Татьяне Николаевне обратиться в Агентство «Тобольская недвижимость» или созвониться с Рыжковыми для заключения основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Однако, истцами не представлено ни доверенности, ни договора, согласно которым ФИО11. был уполномочен известить Черкашину Т.Н. о заключении договора.
Указанное письмо от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято во внимание, так как письмо было направлено за пределами срока, предусмотренного предварительным договором, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, и не является доказательством направления предложения от имени Рыжковых в адрес Черкашиной, поскольку данное предложение должно быть направлено лично истцами от своего имени.
Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчик Черкашина Т.Н. при заключении предварительного договора и в настоящее время она не является собственником указанного жилого дома и земельного участка, наследство в установленном законом порядке не оформила, точный срок, в течение которого наследство будет оформлено, не назвала.
Исковые требования о признании предварительного договора ничтожным, либо о расторжении предварительного договора истцами не заявлялись.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает установленным, что предварительный договор был совершен в надлежащей форме, расторгать предварительный договор стороны не были намерены, дополнительных соглашений о продлении срока сторонами заключено не было.
Исходя из вышеизложенного, с учетом положений ст.ст. 429, 445 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору, поскольку судом установлено, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, он не был заключен, покупатели – Рыжкова Л.С., Рыжков И.А. своевременно не направили продавцу Черкашиной Т.Н., предложение заключить основной договор, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Рыжкова И.А., Рыжковой Л.С. к Черкашиной Т.Н. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует отказать.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Рыжкова Ильи Александровича, Рыжковой Любови Сергеевны к Черкашиной Татьяне Николаевне о понуждении заключения договора купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2012 года
Судья Н.А. Свистельникова