К делу № 2-341/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июня 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием истца ПРИХОДЬКО В.Т.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района ПАШЕНЦЕВОЙ С.А.,
представившей удостоверение № 5 от 21.10.2009 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО
Тихорецкий район ЗОТКИНА Р.С.,
действующего по доверенности № 3263 от 11.05.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Веры Трофимовны к Малинину Роману Павловичу о признании договора заключенным,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Приходько Вера Трофимовна с иском о признании сделки купли-продажи, согласно договора от Номер обезличен года, по продаже Номер обезличен доли в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., заключенной и состоявшейся; а также о прекращении права собственности Малинина Романа Павловича на Номер обезличен долю в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
В судебном заседании истец Приходько В.Т. уточнила исковые требования, просит признать сделку купли-продажи, согласно договора от Дата обезличена года, по продаже Номер обезличен доли в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., заключенной и состоявшейся; признать за ней право собственности на Номер обезличен долю в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., а также прекратить за ответчиком право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец Приходько В.Т. пояснила, что по договору аренды земельного участка от Дата обезличена года она арендовала у ответчика земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 8.28 га, сроком на 360 дней, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, .... Согласно пункта 3.1. данного договора аренды земельного участка от Дата обезличена года арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп долей в земельном участке при их продаже на прочих равных основаниях и условиях перед другими лицами. Дата обезличена года она по договору купли-продажи приобрела у ответчика Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по вышеуказанному адресу. Данная земельная доля принадлежала ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, а также договора купли-продажи от Дата обезличена года. Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, однако ответчик не произвел всех необходимых действий по оформлению перехода права собственности, не является в регистрационную службу для регистрации договора. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В связи с вышеизложенным просит признать договор купли-продажи от Дата обезличена года состоявшимся, а также о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и прекращении права собственности на данную земельную долю за ответчиком.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тихорецкий район - Зоткин Р.С. не возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района - Пашенцева С.А. также не возражала против удовлетворения иска.
В судебное заседание ответчик Малинин Р.П. не явился, направил в суд телеграмму с просьбой дело рассмотреть без его участия, исковые требования Приходько В.Т. признает в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В судебном заседании установлено, что истец, являясь членом КФХ арендовала у ответчика находящуюся в общей долевой собственности Номер обезличен долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., по договору аренды от Дата обезличена года сроком на 360 дней. Согласно пункта 3.1. данного договора аренды арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп долей в земельном участке при их продаже на прочих равных основаниях и условиях перед другими лицами. Дата обезличена года Приходько В.Т. приобрела у Малинина Р.П. по договору купли-продажи вышеуказанную земельную долю. Истец выполнила свои обязательства по договору и оплатила стоимость вышеуказанного земельного участка, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю.
Доводы истца о том, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Доводы истца о том, что она на законных основаниях приобрела вышеуказанный земельный участок, подтверждаются объяснениями истца, признанием иска ответчика, копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, копией договора аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем спорной земельной доли, расположенной по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ней и Малининым Р.П., в связи с чем за ней возможно признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи, согласно договора от Дата обезличена года, по продаже Номер обезличен доли в общей долевой собственности от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., заключенную между Малининым Романом Павловичем и Приходько Верой Трофимовной состоявшейся.
Признать за Приходько Верой Трофимовной право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
Прекратить за Малининым Романом Павловичем право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности от земельного
участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: