К делу № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием представителя истца САВОСЬКО Р.А.,
действующей по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаева Александра Витальевича к администрации ... сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
В Тихорецкий районный суд обратился Балабаев Александр Витальевич с иском к администрации ... сельского поселения Тихорецкого района о признании за ним права собственности на одноэтажный дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», общей площадью Номер обезличен кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Савосько Р.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверитель является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., на основании постановления главы администрации ... сельского совета Тихорецкого района № Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года. На вышеуказанном земельном участке находится одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», общей площадью Номер обезличен кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, который ее доверитель приобрел по договору купли-продажи в Дата обезличена года, однако в установленном законом порядке договор заключен не был, документы на домовладение отсутствуют. С Дата обезличена года по настоящее время истец владел данным жилым домом и хозяйственными постройками как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет. За время владения и пользования данным домовладением, истцом производился текущий и капитальный ремонт дома, оплачивал коммунальные платежи и налоги. Указанный жилой дом не выбывал из владения истца и он непрерывно владел и пользовался им как своим собственным. Согласно данным филиала ГУП КК «Кратехинвентаризация» по Тихорецкому району, собственник домовладения не зарегистрирован. Также отсутствуют данные о государственной регистрации чьих-либо прав на указанный дом в УФРС, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена года. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО Терновского сельского поселения Тихорецкого района № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ... сельского поселения Тихорецкого района, спорное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится. В настоящее время ее доверитель занимается оформлением документов для регистрации права собственности на спорное домовладение, однако в связи с отсутствием иной внесудебной возможности разрешения спора, вынужден обратиться в суд, за защитой своих прав и законных интересов. Просит иск удовлетворить признать за Балабаевым А.В. право собственности на спорное домовладение.
В судебное заседание ответчик - администрация ... сельского поселения Тихорецкого района не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
В судебное заседание истец Балабаев А.В., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине. В связи с чем суд считает возможным дело рассмотреть без его участия в порядке части 3 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... На данном земельной участке расположен жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., которым истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с Дата обезличена года. На протяжении 19 лет истец осуществляет текущий и капитальный ремонт спорного домовладения, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Также в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано, согласно выписки из реестра муниципальной собственности, вышеуказанное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца. А также письменными доказательствами: копией архивной выписки из постановления главы администрации ... сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче приусадебных участков граждан в собственность», согласно которой Балабаеву А.В. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью Номер обезличен га, расположенный по адресу: ...; копией свидетельства на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ...; копиями уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена года, выданными УФСГР кадастра и картографии по КК, из которых следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в ЕГРП не зарегистрированы; выпиской из реестра муниципальной собственности МО ... сельского поселения Тихорецкого района № Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой спорное домовладения в реестре муниципальной собственности не числится; копией выписки из похозяйственных книг администрации ... сельского поселения ТР на Балабаева А.В., согласно которой Балабаев А.В. с Дата обезличена года по Дата обезличена го проживал в спорном домовладении.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением в течение 19 лет.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Балабаевым Александром Витальевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», крыльцом, тамбуром литер «а2», пристройкой литер «а3» общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: