К делу № 2-316/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Данилова Н.В.
с участием истца Булкиной Г.М.
представителя истца - адвоката Внучкова А.В., представившего удостоверение №210 от 20.05.2003 года и ордер №191662 от 07.06.2010 года,
при секретаре судебного заседания Курбатовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булкиной Галины Михайловны к администрации ... сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ......... состоявшейся; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для ведения личною подсобного хозяйства из земель под домами индивидуальной жилой застройки и квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ...
В судебном заседании Булкина Г.М. и ее представитель исковые требования поддержали и пояснили, что Дата обезличена года между истицей и Жаркой М.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №Номер обезличен. Условия договора были Булкиной Г.М. выполнены, деньги были переданы продавцу, а Жаркая М.Д. в свою очередь сняла квартиру с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако данный договор не был зарегистрирован истицей в БТИ Тихорецкого района и комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района ввиду незнания законодательства. Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что Жаркая М.Д. продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся в пос. ... по ул. ... и земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по данному адресу, а фактически она продала Булкиной Г.М., квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся в пос. ... по ул. ...., однако в договоре площадь земельного участка указана неверно, так как согласно постановлению главы администрации ... сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края №Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность Жаркой М.Д. был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью Номер обезличен га по адресу: ... Впоследствии постановлением главы ... сельского поселения Тихорецкого района №Номер обезличен от Дата обезличена года квартире №Номер обезличен, по улице ... пос. ... был присвоен почтовый адрес: пос. ..., ул. ..., ... квартира .... До настоящего времени в документах, а именно в техническом паспорте и кадастровом плане существуют противоречия относительно местонахождения объектов, так как в техническом паспорте указано, что квартира расположена по адресу: ......, а в кадастровом плане указано месторасположение земельного участка .... Фактически квартира и земельный участок расположены по одному и тому же адресу: .... С 1998 года истица являюсь собственником спорной квартиры и земельного участка, оплачивает налоги, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. В 2008 году при сборе документов для регистрации права собственности она обнаружила данные несоответствия в договоре купли-продажи и узнала о том, что данный договор подлежал регистрации. В 2005 году Жаркая М.Д. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступал, в связи с чем, у нее нет иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать сделку купли - продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ........., состоявшейся. Признать за Булкиной Галиной Михайловной право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ведения личною подсобного хозяйства из земель под домами индивидуальной жилой застройки и квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ...
Представитель ответчика - администрации ... сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тищенко Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, из которой следует, что исковые требования она признает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Булкиной Г.М. и Жаркой М.Д. заключен договор купли - продажи квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .... Договор купли - продажи квартиры, в которой истица проживает, до настоящего времени ей не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Дата обезличена года Жаркая М.Д. умерла.
Вышеизложенное, подтверждается объяснениями сторон; договором купли - продажи от Дата обезличена года; материалами наследственного дела после смерти Жаркой М.Д.; квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Факт того, что ранее спорная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности Жаркой М.Д., подтверждается объяснениями истицы; копией архивной выписки постановления главы администрации ... сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края №Номер обезличен от Дата обезличена года; копией кадастрового плана земельного участка; свидетельством на право собственности на землю №Номер обезличен от Дата обезличена года; копиями кадастрового паспорта помещения и технического паспорта жилого помещения (квартиры) №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по улице ... пос...., выпиской из похозяйственной книги №Номер обезличен.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик, администрация ... сельского поселения Тихорецкого района, исковые требования признал.
Суд считает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.
Согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, с целью защиты прав истца Булкиной Г.М., учитывая, что в ином внесудебном порядке она не может признать за собой право собственности на спорную квартиру и земельный участок, и, учитывая, что представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статей 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли - продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ........., состоявшейся.
Признать за Булкиной Галиной Михайловной право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ведения личною подсобного хозяйства из земель под домами индивидуальной жилой застройки и квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий -