К делу № 2-212/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"09" июня 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием представителя истца ПЛОТНИКОВА О.А.,
действующего по нотариальной доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
администрации МО ... район ФИО8.,
действующей на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна Гамлета Юрьевича к администрации ... сельского поселения ... района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился Микаелян Гамлет Юрьевич с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные два зерносклада литер «Номер обезличен» площадью Номер обезличен кв.м, и литер «Номер обезличен» площадью Номер обезличен кв.м, находящиеся на территории зернотока № Номер обезличен в поселке ... по улице ... на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
В судебном заседании представитель истца Микаеляна Г.Ю. - Плотников О.А. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договора купли-продажи и передачи прав от Дата обезличена года его доверителю на праве собственности принадлежит здание весовой, площадью Номер обезличен кв.м, склад площадью Номер обезличен кв.м, здание семенохранилища, площадью Номер обезличен кв.м, склад площадью Номер обезличен кв.м, склад площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, .... Данные объекты расположены на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., с разрешенным землепользованием - для эксплуатации зданий и сооружений зернотока № Номер обезличен. Данным земельным участком его доверитель пользуется на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № Номер обезличен от Дата обезличена года. В Дата обезличена году на вышеуказанном земельном участке Микаеляном Г.Ю. были возведены два зерносклада литер «Номер обезличен» площадью Номер обезличен кв.м, и литер «Номер обезличен» площадью Номер обезличен кв.м. Данные объекты недвижимости возведены без разрешительной документации, в связи с чем его доверитель не может сдать данные объекты в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на них в установленном законом порядке. Согласно технического заключения по обследованию двух ангаров для хранения сельскохозяйственной продукции на территории зернотока № Номер обезличен в поселке ... по улице Номер обезличен (литер «Номер обезличен» и литер «Номер обезличен») проведенном ООО «Тихорецкагропромпроект» сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием у его доверителя внесудебной возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанные недвижимые объекты, просит признать за Микаеляном Г.Ю. право собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО ... район - ФИО9. пояснила, что не возражает против признания за Микаеляном Г.Ю. права собственности на два самовольно возведенные зерносклада литер «Номер обезличен» площадью Номер обезличен кв.м, и литер «Номер обезличен», площадью Номер обезличен кв.м, находящиеся в ... сельском поселении, поселке ..., по улице ... так как согласно технического заключения состояние основных конструкций ангаров для хранения сельскохозяйственной продукции удовлетворительное и их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо законные права и интересы.
В судебное заседание ответчик администрация ... сельского поселения ... района не явилась, в имеющемся в материалах дела заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме, просят иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Микаелян Г.Ю., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине. При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть без его участия в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункта 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года постановлением администрации МО Тихорецкий район № Номер обезличен истцу был выделен на праве аренды земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... для эксплуатации зданий и сооружений зернотока № Номер обезличен сроком до Дата обезличена года. На вышеуказанном земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, истцом были возведены два зерносклада без оформления разрешительной документации. Истец обратился в администрацию ... сельского поселения ... района с заявлением о сохранении двух ангаров капитального типа для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенных по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца Плотникова О.А., письменным ответом администрации ... сельского поселения ТР Микаеляну Г.Ю. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ангаров № Номер обезличен от Дата обезличена года; копией договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и Микаеляном Г.Ю.; копией постановления главы МО Тихорецкий район № Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: поселок ..., улица ...»; копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года; копией постановления администрации МО Тихорецкий район № Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в аренду Микаеляну Г.Ю. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен»; копией договора купли-продажи и передачи прав от Дата обезличена года, заключенному между Плотниковым О.А., действующим от имени ФИО10., и Микаеляном Г.Ю.; копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, из которых следует, что Микаелян Г.Ю. является собственником двух складов, здания семенохранилища и здания весовой, расположенных по адресу: Тихорецкий район, ...; градостроительным планом земельного участка; землеустроительным делом по предварительному согласованию места размещения объекта «Строительство двух ангаров для хранения сельскохозяйственной продукции на территории зернотока Номер обезличен в поселке ... по улице ...».
Согласно технических заключений по обследованию двух ангаров для хранения сельскохозяйственной продукции на территории зернотока № Номер обезличен в поселке ... по улице ... (ангара литер «Номер обезличен» и ангара литер «Номер обезличен»), составленных ООО «Тихорецкагропромпроект» состояние основных конструкций ангаров для хранения сельскохозяйственной продукции удовлетворительное, в связи с чем сохранение данных ангаров для дальнейшей эксплуатации технически оправдано.
Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года самовольно построенные истцом строения соответствуют обязательным нормативным требованиям, действующим в области строительства и эксплуатации промышленных зданий, обязательным требованиям строительных норм и правил, а также противопожарным и санитарным нормативным требованиям, обеспечивающим сохранность жизни и здоровья граждан.
Следовательно, судом установлено, что сохранение самовольно возведенных истцом строений и их дальнейшая эксплуатация в качестве складов для хранения сельскохозяйственной продукции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенные строения пригодны для эксплуатации, суд пришел к выводу о возможности признать за истцом право собственности на два зерносклада литер «Номер обезличен» и литер «Номер обезличен», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, а суд в соответствие со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Микаеляном Гамлетом Юрьевичем право собственности на самовольно возведенные два зерносклада литер «Номер обезличен», площадью Номер обезличен кв.м, и литер «Номер обезличен», площадью Номер обезличен кв.м, находящиеся на территории зернотока № Номер обезличен по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., на земельном участке из земель населенных пунктов для эксплуатации зданий и сооружений зернотока № Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: