К делу № 2-190/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Тихорецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.
с участием истца (ответчика по встречному иску) Романенко В.В.
представителя Романенко В.В. - адвоката Демьяненко И.А., представившей удостоверение №Номер обезличен и ордер №Номер обезличен от Дата обезличена года,
ответчика (истца по встречному иску) Белевича Б.В.
представителя Белевича Б.В. - адвоката Хашировой Е.П., представившей удостоверение №Номер обезличен и ордер №Номер обезличен от Дата обезличена года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО24
при секретаре судебного заседания Сосновской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Виктора Валентиновича к Белевичу Борису Валентиновичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, по встречному иску Белевича Бориса Валентиновича к Романенко Виктору Валентиновичу о расторжении предварительного договора,
УСТАНОВИЛ:
Романенко Виктор Валентинович обратился в суд с иском к Белевичу Борису Валентиновичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В судебном заседании Белевич Б.В. и его представитель Хаширова Е.П. исковые требования не признали, заявили встречное исковое заявление к Романенко Виктору Валентиновичу о расторжении предварительного договора, пояснив, что с Романенко В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Тихорецкий район, ... В соответствии с данным договором Белевич Б.В. обязался продать Романенко В.В. спорное домовладение за Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей Романенко В.В. обязуется передать в момент подписания предварительного договора, о чем была составлена письменная расписка, а остальная сумма должна быть передана при подписании основного договора в УФРС Тихорецкого района. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата обезличена года, и Романенко В.В. было известно, о том, что предметом договора является объект незавершенного строительства. Считает, что до настоящего времени договор купли - продажи не заключен по вине Романенко, так как у него не оказалось необходимой суммы для покупки дома. Ответчик неоднократно до Дата обезличена года обращался к истцу с требованиями заключить договор купли-продажи, однако, Романенко В.В. отвечал отказом и просил подождать. Поскольку, согласно заключенному предварительному договору, стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата обезличена года, считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились еще Дата обезличена года. В настоящее время у Белевича Б.В. нет намерений заключать сделку купли - продажи данного домовладения на условиях, которые были оговорены в предварительном договоре, считая что за истекший период времени цена на данное домовладение значительно возросла. В связи с чем просит суд расторгнуть предварительный договор от Дата обезличена года, заключенный между Белевичем Б.В. и Романенко В.В. о купле - продаже земельного участка и домовладения, расположенные по адресу: Тихорецкий район, ...
Предложение заключить договор купли-продажи поступило от Романенко В.В. только Дата обезличена, спустя 3 месяца после оговоренного срока. К этому моменту, согласно закону, все обязательства, предусмотренные предварительным договором, уже давно прекратились. Исходя из действующего законодательства, нормы статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор предполагает возникновение прав и обязанностей в будущем, однако он не может непосредственно породить эти права и обязанности, считает, что составление предварительного договора не может являться само по себе основанием для приобретения права собственности. Так же, считают несостоятельными и доводы истца о том, что Романенко В.В. передал Белевичу Б.В. в счет оплаты домовладения кроме Номер обезличен еще Номер обезличен, утверждает, что Номер обезличен Романенко В.В. передал ему в счет оплаты стройматериалов, а остальные Номер обезличен не передавал вообще. Кроме того, считает, что данные обстоятельства не могут служить основанием для приобретения права собственности, поскольку условием предварительного договора была передача Номер обезличен не позднее Дата обезличена. Возвратиь Номер обезличен рублей Романенко в данный момент он не имеет возможности.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Романенко В.В. и его представитель Демьяненко И.А. доводы первоначального иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, пояснив, что с ответчиком (истцом по встречному иску) был заключен предварительный договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: Тихорецкий район, ...
Считают, что договор не был заключен по вине Белевича Б.В., так как у него не были готовы документы для оформления основного договора. Доверенность ему на оформление своих документов Белевич не давал. Позже ответчик сказал, что ему срочно нужны деньги, и в счет оплаты за домовладение Романенко В.В. передал ему еще Номер обезличен рублей, о чем Белевичем Б.В. была написана расписка. Неоднократно, вместе с риэлтором он обращался к Белевичу Б.В. с требованием о заключении основного договора, и ему была назначена встреча в УФРС на Дата обезличена года, однако ответчик не явился.
Дата обезличена года от Белевича Б.В. было получено письмо, в котором было указано, что, предварительный договор не имеет юридической силы, Белевич просил освободить домовладение, в котором в настоящее время проживают родители истца. Считают, что Романенко В.В. были выполнены все условия предварительного договора, и он готов незамедлительно выплатить оставшуюся сумму Номер обезличен рублей по договору, и просит суд признать договор купли продажи домовладения, расположенного по адресу: Тихорецкий район, ... состоявшимся и признать за Романенко В.В. право собственности на указанное домовладение.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО22 в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена года ею с Белевичем Б.В. был заключен возмездный договор на оказание риэлтерских услуг, предметом настоящего договора было проведение маркетинговых работ и представление интересов «Заказчика», связанных с отчуждением недвижимости, а именно, домовладения с хозпостройками, расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... Цена отчуждаемого имущества составляла Номер обезличен рублей. Дата обезличена года к ней обратился Романенко В.В. (потенциальный «Покупатель»), объект недвижимости его устроил, цена тоже устроила. Она заключила предварительный договор между Белевичем В.В. и Романенко В.В., в ее присутствии была передана в качестве аванса за покупаемое домовладение сумма в размере Номер обезличен рублей, о чем составлена письменная расписка. Она предупреждала стороны о том, что документы к продаже не готовы. Исполнение риэлтером всех обязательств по договору об оказании посреднических услуг обычно привязано к моменту заключения соглашения между клиентом и третьим лицом (покупателем). Таким образом, договор об оказание риэлтерских посреднических услуг был исполнен. Как посреднику ей не были известны причины, по которым она могла бы усомниться в неплатежеспособности покупателя, либо в недобросовестности продавца. Продавец хотел продать свою недвижимость, которая действительно принадлежала ему на праве собственности, а покупатель желал купить этот объект, и в доказательство этому передал аванс в размере Номер обезличен рублей. Оформлением документов стороны занимались самостоятельно без ее помощи, поскольку заказчик отказался от дальнейших услуг по оформлению документов, а покупатель в свою очередь, не заключил договор об оформлении сделки по купли-продажи. Из телефонных разговоров ей было известно о том, что покупатель производил с продавцом расчет, однако сумма расчета ей не известна.
Допрошенный в судебном заседании специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО25 пояснила, что сделку купли - продажи по представленным Белевичем документам зарегистрировать невозможно. Дом был реконструирован, и его площадь увеличилась. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладатель должен был зарегистрировать право на вновь созданный объект недвижимости, а затем возникает право на его отчуждение. В настоящее время право собственности за Белевичем в установленном порядке не зарегистрировано, и правообладателем нового объекта недвижимости Белевич Б.В. не является.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО26 пояснила, что с Белевичем Б.В. она знакома около десяти лет, проживает по соседству, с Романенко В.В. познакомилась Дата обезличена года. Со слов Романенко В.В. ей известно, что Белевич Б.В. продал им свое домовладение, и с ним был произведен расчет в сумме Номер обезличен рублей, а от Белевича Б.В. ей стало известно, что Номер обезличен рублей ему отдали сразу. Романенко В.В. показывал ей расписки о передаче денег Белевичу Б.В. в сумме Номер обезличен рублей, а так же Номер обезличен рублей с этой целью они занимали и у нее. Дата обезличена года новые соседи стали делать ремонт в домовладении, крышу перекрыли, построили сарай для животных, навели порядок во дворе. Родители Романенко жили в этом домовладении, дом покупался для них, жили там они с согласия Белевича.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО27 пояснила, что хорошо знает семью Романенко. Со слов Романенко В.В. ей стало известно, что он купил дом в поселке Восточный для родителей, дом был неприглядного вида, невысокий, но с хорошим гаражом. В ее присутствии был передан задаток Белевичу Б.В. в сумме Номер обезличен рублей. Позже ФИО28 и ФИО29 переехали в указанное домовладение, стали производить там ремонт, перекрыли крышу, построили сарай, послали полы и установили печь. Через некоторое время они передали Белевичу Б.В. еще деньги в размере Номер обезличен, но так как Белевич Б.В. не отдавал им документы на домовладение, они перестали ему платить, а еще позже появилось объявление Белевича о продаже данного домовладения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО30 пояснила, что хорошо знает Романенко В.В. и Белевича Б.В.. Ей было известно о том, что Белевич Б.В. продает домовладение, а через некоторое время с согласия Белевича Б.В. в данное домовладение вселились родители Романенко. От Романенко В.В. ей стало известно, что между ним и Белевичем Б.В. заключен договор купли - продажи, и уже ему выплачено авансом Номер обезличен рублей. После вселения Романенко стали производить ремонт в доме, установили новую крышу, навели порядок во дворе, построили сарай и очистили огород.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО31 пояснил, что к нему обращался Романенко В.В. с просьбой помочь разобраться, почему Белевич Б.В. нарушает спокойствие его родителей и не отдает документы на домовладение, которое он купил, а он рекомендовал с данной просьбой обратиться в администрацию.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО32 пояснил, что хорошо знает Романенко В.В., от которого ему стало известно о том, что Белевич Б.В. продал принадлежащее ему домовладение. Несколько раз приезжая к Романенко, он видел во дворе Белевича Б.В. с товарищами, который помогал освобождать место для строительных материалов и не высказывал возражений по поводу проживания в домовладении ФИО33 и ФИО34., а так же производимых ими ремонтных работ и благоустройства.
Допрошенный в судебном заседании ФИО35 пояснил, что знает Романенко В.В., так как помогал перекрывать крышу на сарае в спорном домовладении. Белевича Б.В. встретил впервые, когда приезжал снимать замеры, и видел его выпивающим в гараже вместе со своими приятелями, возражений относительно проживания Романенко в доме и производимого ими ремонта тот не высказывал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО36 пояснила, что Белевича Б.В. знает уже больше десяти лет, с его слов ей стало известно, что он продает свой дом по улице ... в ... Тихорецкого района. Также ей известно, что Белевичу Б.В. был передан задаток в сумме Номер обезличен рублей. Часто, проходя мимо указанного домовладения, она видела, что в нем живут люди и производят ремонт.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО37 пояснил, что хорошо знает Белевича Б.В., от него ему стало известно о том, что он продает домовладение по ... Через некоторое время в указанном домовладении поселились Романенко. Согласие на их вселение Белевич Б.В. не давал, и ему несколько раз было слышно, как Романенко выгоняют Белевича из спорного домовладения. Белевич не разрешал Романенко производить строительство, они это делали самовольно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО38 пояснила, что она является квартальной и знает и истца и ответчика. Со слов Романенко В.В. ей стало известно, что договор купли-продажи спорного домовладения не может состояться, так как у Белевича Б.В. отсутствуют документы для продажи, а Белевич Б.В. ей пояснил, что документы у него имеются, но только Романенко В.В. не отдает деньги.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО39 пояснил, что с Белевичем Б.В. они договорились о совместном строительстве магазина, свою часть денег Белевич обещал вложить после того, как продаст свой дом. Позже Белевич рассказал, что ему был передан только задаток в размере Номер обезличен рублей. Белевич Б.В. был против вселения родителей Романенко и надеялся, что ему отдадут ему остальную сумму денег.
Суд, выслушав стороны, их представителей, третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, специалиста, свидетелей, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Белевич Б.В. и Романенко В.В. был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хозпостройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
Согласно пункту 3 предварительного договора стороны договорились о том, что договор купли - продажи будет заключен не позднее Дата обезличена Цена земельного участка, с расположенным на нем домовладением, указана Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей покупатель должен передать продавцу в момент подписания настоящего договора, а остальная сумма Номер обезличен рублей будет передана при подписании основного договора в УФРС Тихорецкого района.
Дата обезличена Романенко В.В., согласно оговоренным в предварительном договоре условиям, передал Белевичу Б.В. за продаваемый им земельный участок с жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, Номер обезличен рублей, что подтверждается письменными расписками о передаче и получении.
Дата обезличена Белевич дополучил к сумме задатка еще Номер обезличен, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка.
Затем Белевичу было передано еще Номер обезличен рублей. Расписка на данную сумму, со слов Романенко, утрачена. Белевич в судебном заседании не отрицал получение этой суммы денег, поясняя, что взял их для покупки по льготным ценам стройматериалов для Романенко.
Суд при таких обстоятельствах приходит к выводу о том, что Белевичу было прередано в счет оплаты за дом Номер обезличен рублей.
Доводы Белевича о том, что эта сумма была потрачена на стройматериалы для Романенко, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. При проведении выездного заседания Белевич показал суду 15 пластиковых труб и две батареи парового отопления, хранящихся в гараже спорного домовладения, в который имеет доступ только Белевич. Ключи от гаража имеются лишь у него. Также Белевич показал суду два мешка клея, хранящегося в недостроенном домовладении и полмешка цемента и 500 штук кирпича, хранящиеся во дворе. Других строй материалов, которые, якобы, закупались им для Романенко, предъявлено суду не было.
Доводы Белевича о том, что на момент заключения договора - Дата обезличена года все документы для оформления основного договора купли продажи были готовы не нашли своего подтверждения. Специалист, допрошенный в судебном заседании по этому поводу, пояснил, что документы не готовы и на сегодняшний день, право Белевича на недостроенный дом не зарегистрировано, и поэтому не может состояться и договор купли-продажи данного домовладения.
Доводы Белевича о том, что он не разрешал вселяться в домовладение родителям Романенко и производить там строительные и ремонтные работы также не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, и опровергаются показаниями свидетелей, материалами дела. Сам Белевич, противореча этим своим утверждениям, пояснял, что покупал стройматериалы для того, чтобы Романенко мог продолжать строительство дома.
Доводы Белевича о том, что стоимость домовладения значительно возросла с сентября 2009 года ничем не доказана, а утверждения о том, что для Романенко была им установлена более низкая цена на дом, как для хорошего знакомого Номер обезличен опровергнута показаниями риэлтера ФИО40, которая пояснила, что выставляла дом на продажу через газету для неопределенного круга лиц, продавец и покупатель до заключения предварительного договора не были между собой знакомы.
Цены на жилье с осени 2009 года по настоящее время в Тихорецком районе в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране не повышались.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого основной договор должен быть заключен, он не будет заключен или, по крайней мере, одна из сторон должна направить другой стороне предложение о заключении основного договора.
Дата обезличена года Романенко В.В. в адрес Белевича Б.В. было направлено письмо с предложением Дата обезличена года подписать основной договор купли - продажи в Управлении регистрационной службы по Тихорецкому району, согласно предварительному договору от Дата обезличена года.
Белевичем Б.В. в адрес Романенко В.В. Дата обезличена года направлено уведомление об отказе в дальнейшем оформлении документов купли - продажи домовладения.
Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года техником - инвентаризатором ГУП КК «Крайтехинвентаризация» произведено обследование домовладения по адресу: Тихорецкий район, ... и установлен общий процент готовности объекта, который составляет 79 %.
Романенко (ответчиком по встречному иску) в судебное заседание в обоснование своих требований предоставлен договор №Номер обезличен от Дата обезличена года об изготовлении и поставке заказанного покупателем строительного товара, указанного в счете покупателя Романенко В.В. на сумму Номер обезличен, также предоставлены квитанции, товарные чеки о покупке строительных материалов и иных предметов. Свидетели в судебном заседании поясняли, что семья Романенко открыто и свободно занималась строительством и ремонтом в спорном домовладении, считая его своей собственностью.
Романенко готов незамедлительно оплатить Номер обезличен рублей за домовладение, тогда как у Белевичем сумма задатка истрачена, и он готов вернуть Номер обезличен рублей через неопределенное время.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований Романенко В.В. Истец (ответчик по встречному иску) доказал в судебном заседании, что он не уклоняется от заключения основного договора купли - продажи домовладения и желает его заключить. Об этом свидетельствует и то, что Белевич получал от Романенко в счет оплаты деньги и после Дата обезличена года Ответчиком (истцом по встречному иску) Белевичем Б.В. не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Романенко В.В. не имеется, встречное исковое заявление Белевич Б.В. не подлежит удовлетворению.
На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романенко Виктора Валентиновича к Белевичу Борису Валентиновичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности за Романенко Виктором Валентиновичем на домовладение, расположенное по адресу: Тихорецкий район, ...
Взыскать с Романенко Виктора Валентиновича в пользу Белевича Бориса Валентиновича Номер обезличен.
В удовлетворении встречных исковых требований Белевича Бориса Валентиновича к Романенко Виктору Валентиновичу о расторжении предварительного договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья