Примечание:
решение не вступило в законную силу
К делу № 2-385/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.07.2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.,
с участием истца ПАХОМОВОЙ С.А.,
представителя истца ВАСИЛЕНКО Р.В.,
представляющего интересы истца в порядке статьи 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Пахомовой Светланы Анатольевны, Шевченко Зои Андреевны, Шевченко Сергея Ивановича, Кирьян Виктора Ивановича к ООО Агрофирма «Золотая Нива» о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд обратились истцы с иском о расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года № Номер обезличен с ООО Агрофирма «Южный путь» сроком на 7 лет в части земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью Номер обезличен га. с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... принадлежащих Пахомовой С.А., Шевченко З.А., Шевченко С.И. и в части земельной доли, принадлежащей Кирьян Виктору Ивановичу в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкой район, ...
В судебном заседании истец Пахомова С.А. и ее представитель Васильев Р.В. исковые требования подержали и пояснили, что Дата обезличена года между истцами и ООО Агрофирма «Южный путь», правопреемником которого является ответчик, был заключен договор аренды № Номер обезличен при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно условиям которого истцы предоставили ООО «Южный путь» в аренду сроком на 7 лет принадлежащие им на праве собственности доли в праве на земельный участок, из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., и земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., а ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату натуральными продуктами или в денежном выражении. Дата обезличена года срок договора аренды истек, однако в Тихорецком отделе УФРС ответчиком договор не расторгнут. Арендованные земли ООО Агрофирма «Золотая Нива» никак не используются. Свои обязанности арендатора по договору ответчиком не исполняются: арендная плата не выплачивается с Дата обезличена года. Своим преимущественным правом на заключение договора аренды ответчик не воспользовался в течение двух лет. В настоящий момент между ними и главой КФХ «Айдинов Сергей Нугзарович» Айдиновым Сергеем Нугзаровичем заключен договор о передаче в аренду КФХ «Айдинов С.Н.» принадлежащих им земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... С июля Дата обезличена года КФХ «Айдинов С.Н.» осуществляется выплата арендной платы и земельного налога. В связи с этим, КФХ «Айдинов С.Н.» произведены работы по межеванию, постановке земельного участка на кадастровый учет, оформлению доверенностей от арендодателей и государственной регистрации соглашения о выделе из земельного участка, понесены расходы по выполнению данных работ. Кроме того, в адрес ответчика направлялась письменная претензия с просьбой выплатить им задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., но никакого ответа, кроме устного отказа, до сих пор не последовало. На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена. № Номер обезличен с ООО Агрофирма «Южный путь» сроком на 7 лет в части земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., принадлежащих Пахомовой С.А., Шевченко З.А., Шевченко С.И. и в части земельной доли, принадлежащей Кирьян Виктору Ивановичу в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер обезличен га, с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ....
В судебное заседании ответчик Агрофирма «Золотая Нива»,. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего доверителя, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание истцы Шевченко З.А., Шевченко С.И., Кирьян В.И., надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, в имеющемся в материалах дела заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихорецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, выслушав истца Пахомову С.А. и ее представителя Василенко Р.В., исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом.
Согласно статьи. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцами и ООО Агрофирма «Южный путь», правопреемником которого является ООО Агрофирма «Золотая Нива», был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому истцы предоставили ООО «Южный путь» в аренду сроком на 7 лет принадлежащие им на праве собственности земельные участки. Дата обезличена года срок договора аренды истек, однако в Тихорецком отделе УФСГРКК по КК ответчиком вышеуказанный договор расторгнут не был. Обязанности арендатора по договору ответчиком не исполняются - арендная плата не выплачивается с Дата обезличена года, в подтверждении этому письменная претензия истцов в адрес ответчика с просьбой выплатить истцам задолженность по арендной плате за период Дата обезличена по Дата обезличена., но никаких действий со стороны ответчика не последовало; преимущественным правом на заключение договора аренды ответчик не воспользовался в течение двух лет.
Вышеизложенное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года; № Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которых Шевченко С.И., Шевченко З.А., Кирьян В.И., Пахомова С.А. являются собственниками долей в спорном земельном участке; копией договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года; копией договора аренды земель сельскохозяйственного № Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого договор аренды между истцами и ООО «Агрофирма «Южный путь» был заключен сроком на семь лет; копией справки ООО «Агрофирма «Золотая нива» № Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой произошла реорганизация ООО «Агрофирма «Южный путь», путем присоединения к ООО «Агрофирма «Золотая нива» от Дата обезличена года; копией претензии от Дата обезличена года направленной истцами ответчику о выплате задолженности по арендной плате; копией соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от Дата обезличена года; копией кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ...
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора аренды, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года № Номер обезличен в части земельных долей принадлежащих истцам.
На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пахомовой Светланы Анатольевны, Шевченко Зои Андреевны, Шевченко Сергея Ивановича, Кирьян Виктора Ивановича к ООО Агрофирма «Золотая Нива» о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г. № Номер обезличен с ООО Агрофирма «Южный путь» сроком на 7 лет в части земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., принадлежащих Пахомовой Светлане Анатольевне, Шевченко Зое Андреевне, Шевченко Сергею Ивановичу и в части земельной доли, принадлежащей Кирьян Виктору Ивановичу в праве на земельный участок сельскохозяйственного использования общей площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ....
Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение
десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: