К делу № 2-412/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре судебного заседания КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием истца КАСЬЯН И.М.,
представителя истца УВАРОВА С.А.,
действующего по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика ЕРЕМЕНКО А.А.,
действующего на основании доверенности от 12.07.2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района ГАЙДАЙ С.Б.,
действующего на основании доверенности от 04.11.2009 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИЛЮХИНОЙ Н.С.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район ИСАЕВОЙ И.В.,
действующей по доверенности № Номер обезличен от 01.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьян Ирины Михайловны к Ясенко (Дрыга, Илюхиной) Ларисе Александровне о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Касьян Ирина Михайловна с иском к Ясенко (Дрыга, Илюхиной) Ларисе Александровне о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью Номер обезличен кв.м, литер «А», «а». с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, ... а также о прекращении права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Ясенко (Дрыга, Илюхиной) Ларисой Александровной, кроме того, просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы: государственную пошлину, расходы на юриста, расходы на рыночную оценку спорного имущества в общей сумме Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истец Касьян И.М. исковые требования поддержала и пояснила, что в конце 2006 года она договорилась с ответчиком о покупке у нее домовладения, расположенного по адресу: Тихорецкий район, станица ... за Номер обезличен (Номер обезличен) рублей, с выплатой покупной цены в рассрочку. В декабре 2007 года она с сыном переехала в спорное домовладение. Ясенко (Дрыга, Илюхина) Л.А. выдала ей доверенность для сбора необходимых документов и регистрации сделки купли - продажи спорного домовладения. Оплата стоимости домовладения была произведена ею по частям: 27.10.2006 года она передала ответчику денежные средства в размере Номер обезличен рублей; 22.12.2006 года - Номер обезличен рублей; 25.03.2007 года - Номер обезличен рублей; 31.08.2007 года - Номер обезличен рублей, а всего сумму в размере Номер обезличен рублей. Оставшиеся Номер обезличен рублей она должна была передать ответчику в день регистрации договора купли - продажи, однако ответчица отказалась явиться в УФРС без объяснения причины. В настоящее время она проживает в спорном домовладении и не имеет другого жилья. Также пояснила, что письменного договора купли-продажи между ней и ответчицей не составлялось. Когда они договаривались о купле-продаже, никто, кроме нее и ответчицы не присутствовал. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью Номер обезличен кв.м., литер «А», литер «а», с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; прекратить право собственности за Ясенко (Дрыга, Илюхиной) Л.А. на вышеуказанное недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Уваров С.А. доводы своего доверителя поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Еременко А.А. исковые требования не признал и пояснил, что в середине октября 2006 года его доверитель договорилась с истицей о продаже ей домовладения по адресу: Тихорецкий район, станица ..., за Номер обезличен рублей. Касьян И.Н. передала его доверителю задаток в размере Номер обезличен рублей, а остальную сумму она должна была передать до ноября 2006 года. В 2007 году истица в счет оплаты стоимости домовладения передала Ясенко Л.А. еще Номер обезличен рублей. С мая 2007 года его доверитель стала требовать от Касян И.Н. оставшуюся сумму, однако последняя только обещала отдать и не отдавала. На основании вышеизложенного просит отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не были выполнены условия устного соглашения о купле-продаже домовладения в полном объеме, так как она не доплатила его доверителю Номер обезличен рублей, кроме того, не была соблюдена письменная форма составления договора, что является существенным условием договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района - Гайдай С.Б. пояснил, что поскольку сторонами нарушено существенное условие договора купли-продажи недвижимого имущества, так как договор не был заключен в письменной форме, считает необходимым признать сделку ничтожной и применить последствия ничтожности сделки, то есть вернуть все в первоначальное положение. На основании вышеизложенного просит отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район - Исаева И.В., пояснила, что поскольку договор купли-продажи в письменной форме заключен не был, истица свои обязательства не выполнила, стоимость имущества в полном объеме не оплатила, считает целесообразным в целях защиты интересов малолетней ФИО28., зарегистрированной в спорном домовладении, в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Илюхина Н.С. пояснила, что действительно ее мать (ответчик по делу) договорилась с истицей о купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества за Номер обезличен рублей. По устной договоренности истец должна была выплатить вышеуказанную стоимость в рассрочку до конца 2006 года. Однако до настоящего времени всю сумму не выплатила. Ее мать неоднократно обращалась к истице с просьбой вернуть оставшуюся сумму, однако ее просьбы были проигнорированы.
В судебное заседание ответчик Илюхина (Ясенко. Дрыгина) Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседание, не явилась по неизвестной суду причине.
В судебном заседании свидетель ФИО29. пояснила, что она проживает по соседству с Касьян И.М., Ясенко Л.А. знает, как жителя станицы. В конце 2009 года к ней за помощью обратилась Касьян И.М. и попросила помочь в оформлении документов на домовладение, а так же рассказала ей, что ей осталось доплатить Ясенко Л.А. за домовладение Номер обезличен рублей. После их разговора она позвонила Ясенко Л.А. и рассказала ей, что Касьян И.М. оформляет документы на домовладение, Ясенко Л.А. не возражала. После того, как были изготовлены все документы, ей стало известно, что Ясенко Л.А. отказалась от заключения договора купли - продажи. Кроме того, пояснила, что ей было так же известно, что ответчица продавала домовладение за Номер обезличен рублей.
В судебном заседании свидетель ФИО30. пояснила, что истица является ее соседкой и домовладение она купила у Ясенко Л.А. за Номер обезличен рублей.
В судебном заседании свидетель ФИО31. пояснил, что ответчицу знает отношения нормальные, истца не знает. В 2006 году он договорился с ответчицей о купле-продаже спорного недвижимого имущества за Номер обезличен рублей. Когда он собрал необходимую сумму денег, пришел к ответчице для совершения сделки. Однако ответчицей ему было отказано в совершении сделки, так как со слов Ясенко Л.А. спорное недвижимое имущество она уже продала за Номер обезличен рублей, кроме того, получила за него задаток. Проживал ли кто-либо в спорном домовладении на тот момент, он пояснить не может.
В судебном заседании свидетель ФИО32. пояснила, что ответчицу знает с детства, проживают по соседству, отношения нормальные. Также пояснила, что она лично присутствовала, когда истица договаривалась с ответчицей о купле-продаже спорного земельного участка с расположенным на нем домовладением, при этом оговаривалась цена - Номер обезличен рублей. В вечернее время суток 18.06.2010 года она стояла на улице с Ясенко Л.А., они договаривались о поездке в город Адлер на работу. К ним на мотоцикле подъехала истица с мужчиной. Истица стала говорить о том, что ей очень нравится домовладение Ясенко Л.А., просила его никому не продавать, обещала в октябре 2006 года отдать задаток, а остальную сумму до конца 2006 года. Также они договорились о том, что как только истец отдаст задаток за домовладение, то они могут заселяться в данное домовладение. Кроме того, пояснила, что со слов ответчицы ей известно, что истец до настоящего времени всю стоимость спорного недвижимого имущества не оплатила.
В судебном заседании свидетель ФИО33. пояснила, что знает истицу, как жителя станицы, ответчицу тоже знает, отношения дружеские. Также пояснила, что со слов ответчицы ей известно о том, что истица должна ей деньги за дом и не отдает. В ноябре 2007 года она слышала как Ясенко Л.А. ругалась с Касьян И.М. за деньги. При этом она слышала, что сумма долга составляет Номер обезличен рублей или Номер обезличен рублей, сколько точно она не помнит.
В судебном заседании свидетель ФИО34 пояснила, что истицу не знает, ответчицу знает, так как дружит с ее дочерью Илюхиной Н.С. По существу дела пояснила, что в апреле 2010 года она шла по улице домой и слышала, как ответчица ругалась с истицей по поводу денег, подробностей она не знает.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что в конце 2006 года истец и ответчик договорились о купле-продаже домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., за Номер обезличен рублей. Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме заключен не был. Истец по распискам передала ответчику в счет совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен рублей. Остальные денежные средства истец ответчику до настоящего времени не передала.
Вышеизложенное, подтверждается объяснениями ответчика, частично объяснениями истца и ее представителя, показаниями свидетелей ФИО35., ФИО36., ФИО37., ФИО38., а также письменными доказательствами: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., согласно которого Илюхина Л.А. является собственником данного домовладения; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией свидетельства о государственной регистрации права № Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Илюхина Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; копией договора купли-продажи от 14.07.2005 года; копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Илюхина Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу; копиями расписок от 27.10.2006 года, 22.12.2006 года; 31.08.2007 года; 05.03.2007 года; на общую сумму Номер обезличен рублей; копией справки о заключении брака № 576, согласно которой 25.11.2006 года был заключен брак между Дрыга А.А. и Илюхиной Л.А., после заключения брака присвоены фамилии Дрыга и Дрыга соответственно; копией свидетельства о расторжении брака между Дрыга А.А. и Дрыга Л.А. от 04.09.2008 года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Дрыга; копией отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ... согласно которого рыночная стоимость спорного недвижимого имущества на конец 2006 года составляла Номер обезличен рублей.
Доводы истца и его представителя о том, что ответчица продала ей домовладение за Номер обезличен рублей, и оставшиеся Номер обезличен рублей она должна была передать ответчице в день подачи документов в УФРС на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются пояснениями представителя ответчика, свидетелей ФИО39., ФИО40., ФИО41., ФИО42., копией отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Так из пояснений свидетеля ФИО43. следует, что он договорился с ответчицей о купле-продаже спорного домовладения за Номер обезличен рублей, однако позже Ясенко Л.А. отказала ему в совершении сделки, мотивируя тем, что домовладение она уже продала за Номер обезличен рублей. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость спорного недвижимого имущества на конец 2006 года составляла Номер обезличен рублей.
Критически анализируя показания свидетелей ФИО44., ФИО45., суд считает их неправдивыми, поскольку лично при заключении устного соглашения о купле-продаже спорного домовладения, они не присутствовали, об условиях соглашения знают со слов истицы, кроме того, находятся в дружеских отношениях с Касяьн И.М.
Таким образом, судом было установлено, что истицей и ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно договор не был заключен в простой письменной форме, с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, с указанием цены иска, не был составлен передаточный акт, что влечет недействительность сделки.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Касьян И.М. о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок с распложенным на нем домовладением не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Касьян Ирины Михайловны о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью Номер обезличен кв.м, литер «А», «а», с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ... - отказать.
В удовлетворении исковых требований Касьян Ирины Михайловны о прекращении за Ясенко (Дрыга, Илюхиной) Ларисой Александровной права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью Номер обезличен кв.м, литер «А», «а», с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ... - отказать.
В удовлетворении исковых требований Касьян Ирины Михайловны о взыскании с Ясенко (Дрыга, Илюхиной) в ее пользу судебных расходов: государственной пошлины, расходов на юриста Номер обезличен рублей, расходов на рыночную оценку спорного имущества ... рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -