Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"28" июля 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре судебного заседания КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием истца БЕЛЯЕВА Р.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КОМАРОВОЙ С.Ю.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихорецкого филиала ФГУ
«Земельная кадастровая палата» по КК МОРНЕВОЙ Т.В.,
Действующей на основании доверенности № 08394/01-18 от 27.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Руслана Николаевича к ЗАО им. С.М. Кирова о прекращении права на земельный участок и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился Беляев Руслан Николаевич с иском о прекращении права постоянно (бессрочного) пользования ЗАО им. С.М. Кирова на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; а также о признании недействительными Постановления главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного администрацией Терновского сельского совета, на имя Комаровой Светланы Юрьевны.
В судебном заседании истец Беляев Р.Н. уточнил исковые требования, просит прекратить право постоянно (бессрочного) пользования ЗАО им. С.М. Кирова на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Номер обезличен; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; признать недействительными Постановление главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года и Свидетельство на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией Терновского сельского совета, на имя Комаровой Светланы Юрьевны.
В судебном заседании истец Беляев Р.Н. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Комаровой С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., на основании заочного решения Тихорецкого районного суда от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Сведения в земельной кадастровой палате на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица ..., отсутствуют. Согласно кадастровым выпискам от Дата обезличена года в Территориальном отделе по Тихорецкому району Управления Роснедвижимости по КК содержатся сведения о двух земельных участках, а именно: один из которых общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером: Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., был выделен Комаровой С.Ю. на основании Постановления главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным администрацией Терновского сельского совета. Другой земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером: Номер обезличен, из земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., находится в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО им. С.М. Кирова. Указанные обстоятельства не позволяют определить вид права, вид разрешенного использования земельного участка, а также препятствуют в формировании, проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет указанного выше земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно справки № Номер обезличен от Дата обезличена года ЗАО им. С.М. Кирова прекратило свое право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ... с момента заключения договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года в собственность Лагутинскому С.В. На основании вышеизложенного просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО им. С.М. Кирова на спорный земельный участок, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК снять с кадастрового учета вышеуказанные земельные участки, а также признать недействительными постановление главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района КК № Номер обезличен от Дата обезличена года и Свидетельство на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией Терновского сельского совета, на имя Комаровой С.Ю.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комарова С.Ю. не возражала против удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихорецкого филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю - Морнева Т.В. пояснила, что исковые требования поддерживает, поскольку оформить документы на спорный земельный участок в ином внесудебном порядке не представляется возможным. Также пояснила, что земельный участок, принадлежащий Комаровой С.Ю., был выделен и отмежеван, а спорный земельный участок числится по документам за ЗАО им. С.М. Кирова. Считает, что создавшаяся ситуация нарушает права истца, поскольку в соответствии с действующим законодательством к собственнику домовладения, переходят права на земельный участок, находящийся под данным домовладением. Полагает необходимым иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ЗАО им. С.М. Кирова не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края не явилась, в имеющемся в материалах дела заявлении просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть без участия их представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № Номер обезличен, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица .... Комаровой С.Ю. (третьему лицу по делу) принадлежит на праве собственности квартира № Номер обезличен, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома, по вышеуказанному адресу.
Также в судебном заседании было установлено, что земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Терновский сельский округ, станица ..., находится в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО им. С.М. Кирова. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Терновский сельский округ, станица ..., принадлежит на праве собственности Комаровой С.Ю.
Вышеизложенное подтверждается: объяснениями истца Беляева Р.Н., третьего лица Комаровой С.Ю., представителя третьего лица Морневой Т.В., копией свидетельство на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года; копией архивной выписки из постановления главы администрации Терновского сельского совета № Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче приусадебных участков граждан в собственность», из которой следует, что Комаровой С.Ю. был передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью Номер обезличен га, расположенный по адресу: ...; копией заочного решения Тихорецкого районного суда от Дата обезличена года; копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Комарова С.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Лагутинским С.В. и Беляевым Р.Н.; копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Беляев Р.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тихорецкий район, станица ...; копиями кадастровых выписок от Дата обезличена года.
Согласно сообщения Территориального отдела Управления федерального агентства кадастра объектом недвижимости по КК от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район, станица ..., находится в пользовании ЗАО им. С.М. Кирова.
Согласно постановления главы Терновского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса домовладению, находящемуся в станице Терновской по улице Коммунистической» домовладению принадлежащему Лагутинскому С.В., ранее имевшему номер Номер обезличен, квартира Номер обезличен, присвоен почтовый адрес: станица ...; домовладению, принадлежащему Комаровой С.Ю., ранее имевшему номер Номер обезличен, квартира Номер обезличен почтовый адрес: станица ....
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически ЗАО им. С.М. Кирова прекратило свое право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком при заключении договора купли-продажи квартиры № Номер обезличен, расположенной по вышеуказанному адресу, Лагутинскому С.В., однако документально переход данного права к новому собственнику домовладения оформлен не был, чем были нарушены прав и законные интересы Лагутинского С.В., а в последствии и истца.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО им. С.М. Кирова земельным участком, расположенным по адресу: станица ... поскольку ответчик в настоящее время не является собственником домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, а суд в соответствие со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беляева Руслана Николаевича удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО им. С.М. Кирова на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером: Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ....
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, с/о Терновский, станица ...
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, с/о Терновский, станица ...
Признать постановление главы администрации Терновского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № Номер обезличен от Дата обезличена года - недействительным.
Признать свидетельство на право собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией Терновского сельского совета, на имя Комаровой Светланы Юрьевны, - недействительным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: