К делу № 2-438/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием представителя истца МАЯКОВА М.Н.,
действующего по нотариальной доверенности № 23 АД 121696 от 18.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазаян Сюзанны Тиграновны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Тазаян Сюзанна Тиграновна с иском к администрации МО Тихорецкий район о признании за ней права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, состоящий из прихожей литер «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, холла литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, кухни литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, сан. узла литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, коридора литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты литер «А», жилой площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты литер «А» жилой площадью Номер обезличен кв.м, холла литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты литер «А» жилой площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты литер «А» жилой площадью Номер обезличен кв.м, а также на сооружения согласно техническому паспорту на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Маяков М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что в Номер обезличен году его доверителем было завершено строительство жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица .... Данное домовладение было построено на основании разрешения на строительство от 23.12.2007 года. При осуществлении строительства его доверителем, согласно требованиям действующего законодательства, были заключены договор на оказание коммунальных услуг, договор технологического присоединения, договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды, таким образом вышеуказанный объект недвижимости не является объектом самовольного строительства. Однако, когда его доверитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущество, ей было разъяснено о необходимости предоставить документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором осуществлено строительство. При этом право на земельный участок должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством. Однако, право пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, на котором Тазаян С.Т. простроила дом, в установленном законом порядке оформлено не было. В связи с этим, она обратилась в администрацию МО Тихорецкий район, где ей было разъяснено, что безусловное право на предоставление в аренду или собственность земельного участка имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом обязательным условием предоставления земельного участка является зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на здание, строение, сооружение. Так как у его доверителя отсутствует государственная регистрация права на домовладение, данное обстоятельство препятствует предоставлению земельного участка под данным жилым домом в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ. Предоставление же данного земельного участка в общем порядке (то есть свободного от застройки) невозможно, так как на данном земельном участке в настоящее время расположен объект капитального строительства - жилой дом. При этом ей было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности на возведенный жилой дом. Таким образом, его доверитель не имеет возможности в ином внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное домовладение. В связи с вышеизложенным просит иск удовлетворить, признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тихорецкий район, станица ...
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район, не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении исковые требования Тазаян С.Т. признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении просит удовлетворить исковые требования Тазаян С.Т. в полном объеме, дело рассмотреть по существу без его участия.
В судебное заседание истец Тазаян С.Т., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась по неизвестной суду причине. Суд полагает возможным дело рассмотреть без ее участия в порядке части 3 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство выданного 23.12.2007 года Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» истицей было построено домовладение по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица .... При осуществлении строительства истицей были заключены договора на оказание коммунальных услуг, договор технологического присоединения, договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды. Она обратилась в Тихорецкий отдел УФГРКК для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в регистрации права собственности на домовладение ей было отказано, так как у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. Также администрацией МО Тихорецкий район ей было отказано в предоставлении в аренду или в собственность земельного участка, на котором расположено вышеуказанное домовладение, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на данное домовладение.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, копией разрешения Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» на строительство от 23.12.2007 года; копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; копией постановления главы администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № 2 от 31.01.2005 года «О признании и постановке на учет, об исключении с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», согласно которого Тазаян С.Т. была поставлена на учет, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий; письменным ответом администрации МО Тихорецкий район № 3955 от 07.06.2010 года на обращение Тазаян С.Т. по вопросу выделения земельного участка; копией постановления главы МО Тихорецкий район № 485 от 05.05.2005 года «О присвоении почтового адреса земельному участку, находящемуся в станице Фастовецкой по улице Есенина»; копией кадастровой выписки о земельном участке; копией генерального плана; копией технических условий на газоснабжение жилого дома № Номер обезличен от 21.01.2009 года; копией технических условий Тихорецких электрических сетей на электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...; копией договора на оказание коммунальных услуг от 09.10.2009 года; копией договора технологического присоединения; копией договора поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения от 07.12.2009 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке, в связи с чем возможно признать за ней право собственности на данное домовладение.
Кроме того, представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, а суд в соответствие со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание представителем ответчика исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Тазаян Сюзанной Тиграновной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района Грузинской ССР, право собственности на жилой дом с мансардой литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящий из: прихожей № 1 общей площадью Номер обезличен кв.м, холла № 2 общей площадью Номер обезличен кв.м., кухни № 3 общей площадью Номер обезличен кв.м, сан.узла № 4 общей площадью Номер обезличен кв.м, коридора № 5 общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты № 6 общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты № 7 общей площадью Номер обезличен кв.м, лестницы № 8 общей площадью Номер обезличен кв.м, холла № 9 общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты № 10 общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты № 11 общей площадью Номер обезличен кв.м, гараж литер «Г» общей площадью Номер обезличен кв.м, уборную литер «Г1» общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: