К делу № 2-473/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"17" августа 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием представителя истца ЕВДОКИМОВА А.И.,
действующего на основании доверенности № 23 АД 120110 от 03.12.2009 года,
представителя ответчика адвоката ВНУЧКОВА А.В.,
представившего удостоверение № 210 и ордер № 210409, выданный АК «Внучков А.В.»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Елены Александровны к Зайкову Сергею Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Евдокимова Елена Александровна с иском о прекращении за Зайковым Сергеем Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...
В судебном заседании представитель истца Евдокимовой Е.А. - Евдокимов А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что его доверитель является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен от 26.08.2005 года. Данное домовладение было приобретено ею по договору купли-продажи у ФИО9 25.07.2005 года. В настоящее время его доверителю стало известно о том, что в ее домовладении числится зарегистрированным Зайков С.А. Ответчик фактически в данном домовладении не проживает с 2004 года, не является членом ее семьи. При переходе права собственности за ответчиком не сохранилось право проживания в данном домовладении, что закреплено в пункте 7 договора купли-продажи. Полагает, что регистрация ответчика по данному адресу ограничивает его доверителя в правах собственника. В настоящее время место жительства ответчика его доверителю не известно. Также пояснил, что договор найма жилого помещения она с ответчиком не заключала. На основании вышеизложенного просит иск удовлетворить, прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец Евдокимова Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась по неизвестной суду причине.
В судебное заседание ответчик Зайков С.А. не явился, место нахождения его не известно, принятыми судом мерами установить его место нахождение не представляется возможным. В соответствии со статьей 119 Гражданско-процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Для соблюдения процессуальных прав ответчика, суд привлек к участию в качестве представителя ответчика адвоката Внучкова А.В.
Представитель ответчика адвокат Внучков А.В. возражений против удовлетворения иска не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ... Данное домовладение было приобретено ею по договору купли-продажи у ФИО10. 25.07.2005 года. С 2005 года она проживает в данном домовладении. В настоящее время истец узнала, что Зайков С.А. числится зарегистрированным в ее домовладении с 2001 года. Однако фактически ответчик с 2005 года не проживает по вышеуказанному адресу. Истица ответчика не знает, в своем домовладении не прописывала, договор найма жилого помещения с ним не заключала.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, а также письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от 25.07.2005 года согласно которого «Продавцом» гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность «Покупателя», не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемом жилом помещении не зарегистрированы и не проживают; копией передаточного акта от 25.07.2005 года; копией свидетельств о государственной регистрации права № Номер обезличен от 26.08.2005 года, № Номер обезличен от 26.08.2005 года, из которых следует, что Евдокимова Е.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тихорецкий район, станица ...; адресной справкой, согласно которой Зайков С.А. числится зарегистрированным в спорном домовладении с 27.06.2001 года; копией справки администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № 4010 от 28.06.2010 года, согласно которой Зайков С.А. не проживает в спорном домовладении с 2004 года по настоящее время.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что нет необходимости в сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования Зайкова Сергея Анатольевича, Дата обезличена года рождения, уроженца города ... Краснодарского края, жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...
Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе снять Зайкова Сергея Анатольевича, Дата обезличена года рождения, уроженца города ... Краснодарского края, с регистрационного учета по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: